353 Boulevard HOPITAL app. 5 app. 5 · Gatineau
Valeur estimée
377 800 $
Unifamiliale · 3 636 $/m² · 103,9 m² · constr. 1987 · terrain 185,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,9 m²
Frontage
4,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 600 $
Rôle antérieur 149 500 $ +82.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683819926800010013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
197 600 $
Rôle antérieur
149 500 $
ID provincial
81017683819926800010013
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 20 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue de Troyes, Gatineau 2026-04-24 · 673 m · Vendu 490 000 $ (5 367 $/m²) 91,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +33 812 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 565 755 $ Poids 63 % |
| 2 | 66, rue de Troyes, Gatineau 2026-06-22 · 884 m · Vendu 410 000 $ (4 316 $/m²) 95 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +19 205 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 456 925 $ Poids 62 % |
| 3 | 42, rue de Rouville, Gatineau 2025-10-10 · 464 m · Vendu 413 000 $ (3 579 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie −20 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 691 $ Poids 61 % |
| 4 | 148, Rue Nelligan, Gatineau 2026-06-09 · 757 m · Vendu 465 000 $ (5 093 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +32 087 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 530 850 $ Poids 61 % |
| 5 | 111, rue Bocage, Gatineau 2026-06-23 · 820 m · Vendu 475 000 $ (5 157 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +30 429 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 537 543 $ Poids 60 % |
| 6 | 160, rue Nelligan, Gatineau 2025-12-23 · 662 m · Vendu 485 900 $ (5 322 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 119 $ · Ajust. superficie +33 529 $ · Ajust. âge +29 154 $ | 591 701 $ Poids 58 % |
| 7 | 48, rue de Rouville, Gatineau 2025-12-22 · 461 m · Vendu 405 000 $ (3 398 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −25 992 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 416 973 $ Poids 57 % |
| 8 | 52, rue de Rouville, Gatineau 2025-11-06 · 468 m · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −24 388 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 392 682 $ Poids 54 % |
| 9 | 98, rue Bocage, Gatineau 2025-05-30 · 730 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −1 269 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 607 893 $ Poids 53 % |
| 10 | 185, rue Nelligan, Gatineau 2025-09-02 · 587 m · Vendu 485 000 $ (5 312 $/m²) 91,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +33 467 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 590 083 $ Poids 53 % |
| 11 | 152, rue Nelligan, Gatineau 2025-05-09 · 726 m · Vendu 425 000 $ (4 126 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +1 857 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 490 336 $ Poids 51 % |
| 12 | 15, rue Bocage, Gatineau 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +27 946 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 462 353 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.