127 Boulevard HOPITAL · Gatineau
Valeur estimée
717 100 $
Autre · 2 794 $/m² · 256,7 m² · constr. 1987 · terrain 2 322,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
6518
Usage
Service d’optométrie
Valeur au rôle 2026 — composition
1 175 200 $
Rôle antérieur 966 600 $ +21.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683822593700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
85405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
875 000 $
Valeur bâtiment
300 200 $
Rôle antérieur
966 600 $
ID provincial
81017683822593700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 368
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, boulevard de la Cité, Gatineau 2025-09-03 · 705 m · Vendu 700 000 $ (2 446 $/m²) 286,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −36 076 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 718 287 $ Poids 51 % |
| 2 | 376, boulevard de la Cité, Gatineau 2025-09-03 · 714 m · Vendu 700 000 $ (2 446 $/m²) 286,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −36 076 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 718 287 $ Poids 50 % |
| 3 | 55, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (2 528 $/m²) 239,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 637 $ · Ajust. superficie +21 995 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 737 133 $ Poids 48 % |
| 4 | 52, rue de Bellefeuille, Gatineau 2025-07-30 · 572 m · Vendu 710 000 $ (3 357 $/m²) 211,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +75 868 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 802 027 $ Poids 39 % |
| 5 | 208, chemin de la Savane, Gatineau 2025-04-01 · 869 m · Vendu 2 700 000 $ (12 742 $/m²) 211,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +359 122 $ · Ajust. superficie +285 418 $ · Ajust. âge −270 000 $ | 3 074 540 $ Poids 27 % |
| 6 | 675, rue Saint-Louis, Gatineau 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 762 500 $ (3 638 $/m²) 209,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie +85 672 $ · Ajust. âge −26 688 $ | 892 055 $ Poids 24 % |
| 7 | 523, rue De Bristol, Gatineau 2024-12-30 · 1.2 km · Vendu 999 800 $ (4 404 $/m²) 227 m² · constr. 2006 Ajust. marché +191 772 $ · Ajust. superficie +65 405 $ · Ajust. âge −94 981 $ | 1 161 997 $ Poids 22 % |
| 8 | 396, Boulevard de la Cité, Gatineau 2024-06-21 · 676 m · Vendu 670 000 $ (2 290 $/m²) 292,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie −41 102 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 743 308 $ Poids 18 % |
| 9 | 388, Boulevard de la Cité, Gatineau 2024-05-31 · 688 m · Vendu 675 000 $ (2 340 $/m²) 288,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −37 201 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 753 063 $ Poids 18 % |
| 10 | 240, rue De Melbourne, Gatineau 2024-08-13 · 877 m · Vendu 726 000 $ (3 364 $/m²) 215,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +144 323 $ · Ajust. superficie +68 798 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 866 522 $ Poids 17 % |
| 11 | 691, rue Saint-Louis, Gatineau 2025-02-25 · 1.3 km · Vendu 826 000 $ (3 990 $/m²) 207 m² · constr. 1995 Ajust. marché +154 479 $ · Ajust. superficie +99 160 $ · Ajust. âge −33 040 $ | 1 046 598 $ Poids 15 % |
| 12 | 11, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2024-11-27 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (3 782 $/m²) 227,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +167 761 $ · Ajust. superficie +55 405 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 169 165 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.