183 Boulevard HOPITAL · Gatineau
Valeur estimée
773 200 $
Unifamiliale · 2 854 $/m² · 270,9 m² · constr. 1985 · terrain 493,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,9 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,6 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 900 $
Rôle antérieur 412 400 $ +48.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683824457600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 000 $
Valeur bâtiment
392 900 $
Rôle antérieur
412 400 $
ID provincial
81017683824457600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 369
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue de Bellefeuille, Gatineau 2025-07-30 · 698 m · Vendu 710 000 $ (3 357 $/m²) 211,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +99 702 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 818 761 $ Poids 28 % |
| 2 | 18, rue Lionel-Groulx, Gatineau 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (2 016 $/m²) 315 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −44 450 $ · Ajust. âge +53 975 $ | 678 027 $ Poids 18 % |
| 3 | 124, rue de Bromont, Gatineau 2024-10-04 · 74 m · Vendu 567 900 $ (2 871 $/m²) 197,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 572 $ · Ajust. superficie +104 938 $ · Ajust. âge −11 358 $ | 776 052 $ Poids 13 % |
| 4 | 240, rue De Melbourne, Gatineau 2024-08-13 · 997 m · Vendu 726 000 $ (3 364 $/m²) 215,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +144 323 $ · Ajust. superficie +92 684 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 890 408 $ Poids 12 % |
| 5 | 244, rue de Lausanne, Gatineau 2024-07-30 · 807 m · Vendu 600 000 $ (2 934 $/m²) 204,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +97 408 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 781 156 $ Poids 10 % |
| 6 | 27, rue de Laterrière, Gatineau 2024-11-25 · 214 m · Vendu 415 000 $ (2 235 $/m²) 185,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +95 202 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 578 706 $ Poids 9 % |
| 7 | 5, rue de Beloeil, Gatineau 2024-11-28 · 446 m · Vendu 522 000 $ (2 788 $/m²) 187,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +101 827 $ · Ajust. superficie +116 697 $ · Ajust. âge +2 610 $ | 743 134 $ Poids 9 % |
| 8 | 239, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-02-06 · 1.3 km · Vendu 942 000 $ (4 722 $/m²) 199,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +176 173 $ · Ajust. superficie +168 568 $ · Ajust. âge −94 200 $ | 1 192 541 $ Poids 8 % |
| 9 | 35, avenue de la Drave, Gatineau 2025-02-03 · 202 m · Vendu 570 000 $ (3 359 $/m²) 169,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 101 $ Poids 6 % |
| 10 | 75, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2025-03-21 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 772 $/m²) 180,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 741 972 $ Poids 5 % |
| 11 | 23, rue Laterrière, Gatineau 2024-06-28 · 177 m · Vendu 454 280 $ (2 567 $/m²) 177 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 387 $ · Ajust. superficie +113 570 $ · Ajust. âge −11 357 $ | 640 880 $ Poids 4 % |
| 12 | 26, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 562 500 $ (3 251 $/m²) 173 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +140 625 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 766 468 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.