211-269 Boulevard HOPITAL · Gatineau
Valeur estimée
3 573 100 $
Unifamiliale · constr. 1985 · terrain 7 009 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 30
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 009 m²
Frontage
91,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 770 200 $
Rôle antérieur 3 400 300 $ +40.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683826122200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 206 500 $
Valeur bâtiment
3 563 700 $
Rôle antérieur
3 400 300 $
ID provincial
81017683826122200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 231 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
4 414
Cette propriété : +780 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 100 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue de Rouville, Gatineau 2025-12-22 · 116 m · Vendu 405 000 $ (3 398 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 438 915 $ Poids 62 % |
| 2 | 148, Rue Nelligan, Gatineau 2026-06-09 · 540 m · Vendu 465 000 $ (5 093 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 494 114 $ Poids 60 % |
| 3 | 50, avenue de la Drave, Gatineau 2025-12-01 · 175 m · Vendu 574 500 $ (3 699 $/m²) 155,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 873 $ | 628 354 $ Poids 60 % |
| 4 | 52, rue de Rouville, Gatineau 2025-11-06 · 122 m · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 413 270 $ Poids 59 % |
| 5 | 42, rue de Rouville, Gatineau 2025-10-10 · 123 m · Vendu 413 000 $ (3 579 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 130 $ | 447 140 $ Poids 57 % |
| 6 | 59, rue de Beloeil, Gatineau 2025-10-29 · 284 m · Vendu 570 000 $ (4 368 $/m²) 130,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 625 668 $ Poids 56 % |
| 7 | 160, rue Nelligan, Gatineau 2025-12-23 · 474 m · Vendu 485 900 $ (5 322 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 119 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 295 $ | 553 314 $ Poids 56 % |
| 8 | 94, rue de Bromont, Gatineau 2025-09-26 · 272 m · Vendu 430 000 $ (3 589 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 845 $ Poids 54 % |
| 9 | 38, rue Beauséjour, Gatineau 2026-07-02 · 750 m · Vendu 500 000 $ (5 643 $/m²) 88,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 525 000 $ Poids 54 % |
| 10 | 27, rue d'Albanel, Gatineau 2026-07-30 · 764 m · Vendu 402 000 $ (2 700 $/m²) 148,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 040 $ | 393 960 $ Poids 54 % |
| 11 | 44, rue Beauséjour, Gatineau 2026-02-26 · 722 m · Vendu 535 000 $ (3 846 $/m²) 139,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 605 644 $ Poids 52 % |
| 12 | 15, rue Bocage, Gatineau 2026-05-04 · 851 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 430 357 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.