297-299 Boulevard HOPITAL · Gatineau
Valeur estimée
1 128 900 $
Unifamiliale · 3 145 $/m² · 358,9 m² · constr. 1985 · terrain 1 010,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
358,9 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 010,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 075 100 $
Rôle antérieur 629 300 $ +70.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683827135400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 200 $
Valeur bâtiment
678 900 $
Rôle antérieur
629 300 $
ID provincial
81017683827135400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 323 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
4 504
Cette propriété : +178 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 98 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Lionel-Groulx, Gatineau 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (2 016 $/m²) 315 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +44 248 $ · Ajust. âge +53 975 $ | 766 725 $ Poids 16 % |
| 2 | 36, rue Lionel-Groulx, Gatineau 2024-12-09 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (1 701 $/m²) 455,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie −82 246 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 876 282 $ Poids 4 % |
| 3 | 52, rue de Bellefeuille, Gatineau 2025-07-30 · 914 m · Vendu 710 000 $ (3 357 $/m²) 211,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 896 559 $ Poids 3 % |
| 4 | 124, rue de Bromont, Gatineau 2024-10-04 · 284 m · Vendu 567 900 $ (2 871 $/m²) 197,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 572 $ · Ajust. superficie +141 975 $ · Ajust. âge −11 358 $ | 813 089 $ Poids 2 % |
| 5 | 240, rue De Melbourne, Gatineau 2024-08-13 · 1.2 km · Vendu 726 000 $ (3 364 $/m²) 215,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +144 323 $ · Ajust. superficie +181 500 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 979 223 $ Poids 1 % |
| 6 | 27, rue de Laterrière, Gatineau 2024-11-25 · 138 m · Vendu 415 000 $ (2 235 $/m²) 185,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 587 254 $ Poids 1 % |
| 7 | 5, rue de Beloeil, Gatineau 2024-11-28 · 464 m · Vendu 522 000 $ (2 788 $/m²) 187,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +101 827 $ · Ajust. superficie +130 500 $ · Ajust. âge +2 610 $ | 756 937 $ Poids 1 % |
| 8 | 244, rue de Lausanne, Gatineau 2024-07-30 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (2 934 $/m²) 204,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 833 748 $ Poids 1 % |
| 9 | 239, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-02-06 · 1.6 km · Vendu 942 000 $ (4 722 $/m²) 199,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +176 173 $ · Ajust. superficie +235 500 $ · Ajust. âge −94 200 $ | 1 259 473 $ Poids 1 % |
| 10 | 35, avenue de la Drave, Gatineau 2025-02-03 · 269 m · Vendu 570 000 $ (3 359 $/m²) 169,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 101 $ Poids 1 % |
| 11 | 50, avenue de la Drave, Gatineau 2025-12-01 · 201 m · Vendu 574 500 $ (3 699 $/m²) 155,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 981 $ · Ajust. superficie +143 625 $ · Ajust. âge +2 873 $ | 771 979 $ Poids 0 % |
| 12 | 23, rue Laterrière, Gatineau 2024-06-28 · 187 m · Vendu 454 280 $ (2 567 $/m²) 177 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 387 $ · Ajust. superficie +113 570 $ · Ajust. âge −11 357 $ | 640 880 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.