313 Boulevard HOPITAL · Gatineau
Valeur estimée
622 600 $
Unifamiliale · 3 578 $/m² · 174 m² · constr. 1985 · terrain 602,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,9 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 500 $
Rôle antérieur 336 700 $ +69.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683828033800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 100 $
Valeur bâtiment
341 400 $
Rôle antérieur
336 700 $
ID provincial
81017683828033800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 467
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, avenue de la Drave, Gatineau 2025-12-01 · 244 m · Vendu 574 500 $ (3 699 $/m²) 155,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 981 $ · Ajust. superficie +34 588 $ · Ajust. âge +2 873 $ | 662 942 $ Poids 70 % |
| 2 | 35, avenue de la Drave, Gatineau 2025-02-03 · 336 m · Vendu 570 000 $ (3 359 $/m²) 169,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie +7 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 823 $ Poids 51 % |
| 3 | 27, rue d'Albanel, Gatineau 2026-07-30 · 979 m · Vendu 402 000 $ (2 700 $/m²) 148,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 882 $ · Ajust. âge −8 040 $ | 427 842 $ Poids 47 % |
| 4 | 27, rue de Laterrière, Gatineau 2024-11-25 · 206 m · Vendu 415 000 $ (2 235 $/m²) 185,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie −13 074 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 470 431 $ Poids 42 % |
| 5 | 5, rue de Beloeil, Gatineau 2024-11-28 · 493 m · Vendu 522 000 $ (2 788 $/m²) 187,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +101 827 $ · Ajust. superficie −18 404 $ · Ajust. âge +2 610 $ | 608 033 $ Poids 38 % |
| 6 | 35, rue de Laterrière, Gatineau 2024-09-09 · 206 m · Vendu 360 000 $ (2 235 $/m²) 161,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +14 413 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 436 242 $ Poids 34 % |
| 7 | 163, rue de Châteaufort, Gatineau 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 486 800 $ (3 353 $/m²) 145,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 763 $ · Ajust. superficie +48 278 $ · Ajust. âge −12 170 $ | 542 671 $ Poids 30 % |
| 8 | 23, rue Laterrière, Gatineau 2024-06-28 · 261 m · Vendu 454 280 $ (2 567 $/m²) 177 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 387 $ · Ajust. superficie −3 850 $ · Ajust. âge −11 357 $ | 523 461 $ Poids 30 % |
| 9 | 39, rue de Bellefeuille, Gatineau 2024-11-28 · 1.0 km · Vendu 588 000 $ (3 513 $/m²) 167,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 702 $ · Ajust. superficie +11 591 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 702 533 $ Poids 28 % |
| 10 | 124, rue de Bromont, Gatineau 2024-10-04 · 374 m · Vendu 567 900 $ (2 871 $/m²) 197,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 572 $ · Ajust. superficie −34 166 $ · Ajust. âge −11 358 $ | 636 948 $ Poids 28 % |
| 11 | 44, rue de Laterrière, Gatineau 2024-05-13 · 201 m · Vendu 400 000 $ (2 402 $/m²) 166,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +9 009 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 471 313 $ Poids 25 % |
| 12 | 36, rue de Laterrière, Gatineau 2024-06-07 · 201 m · Vendu 388 800 $ (2 448 $/m²) 158,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +72 224 $ · Ajust. superficie +18 608 $ · Ajust. âge −11 664 $ | 467 967 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.