180 Boulevard HOPITAL app. 409 app. 409 · Gatineau
Valeur estimée
405 000 $
Unifamiliale · 4 709 $/m² · 86 m² · constr. 2008 · terrain 60,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
60,1 m²
Frontage
1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 300 $
Rôle antérieur 224 000 $ +39.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683834179200010043
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 400 $
Valeur bâtiment
286 900 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
81017683834179200010043
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
415 500 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, Rue Nelligan, Gatineau 2026-06-09 · 592 m · Vendu 465 000 $ (5 093 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −13 497 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 503 867 $ Poids 80 % |
| 2 | 160, rue Nelligan, Gatineau 2025-12-23 · 551 m · Vendu 485 900 $ (5 322 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 119 $ · Ajust. superficie −14 103 $ · Ajust. âge +48 590 $ | 563 505 $ Poids 73 % |
| 3 | 38, rue Beauséjour, Gatineau 2026-07-02 · 811 m · Vendu 500 000 $ (5 643 $/m²) 88,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 336 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 542 664 $ Poids 73 % |
| 4 | 43, rue Beauséjour, Gatineau 2025-10-30 · 795 m · Vendu 400 000 $ (4 624 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −1 156 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 475 909 $ Poids 63 % |
| 5 | 15, rue Bocage, Gatineau 2026-05-04 · 921 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −11 755 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 438 852 $ Poids 63 % |
| 6 | 111, rue Bocage, Gatineau 2026-06-23 · 921 m · Vendu 475 000 $ (5 157 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −15 730 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 512 759 $ Poids 63 % |
| 7 | 185, rue Nelligan, Gatineau 2025-09-02 · 654 m · Vendu 485 000 $ (5 312 $/m²) 91,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −14 077 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 564 364 $ Poids 61 % |
| 8 | 61, rue de Troyes, Gatineau 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 921 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −5 905 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 490 255 $ Poids 58 % |
| 9 | 324, rue de Lausanne, Gatineau 2025-12-12 · 887 m · Vendu 520 000 $ (5 683 $/m²) 91,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −15 628 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 571 316 $ Poids 58 % |
| 10 | 22, rue Bocage, Gatineau 2025-11-25 · 867 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −15 187 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 515 499 $ Poids 57 % |
| 11 | 79, rue Bocage, Gatineau 2025-06-13 · 673 m · Vendu 537 500 $ (6 214 $/m²) 86,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −1 553 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 634 081 $ Poids 57 % |
| 12 | 40, rue Vaive, Gatineau 2025-07-17 · 767 m · Vendu 534 800 $ (6 183 $/m²) 86,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −1 546 $ · Ajust. âge +53 480 $ | 614 950 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.