85 Rue ROUVILLE app. 15 app. 15 · Gatineau
Valeur estimée
339 000 $
Unifamiliale · 4 956 $/m² · 68,4 m² · constr. 1997 · terrain 170,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
170,7 m²
Frontage
1,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 900 $
Rôle antérieur 158 000 $ +62.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683835598700010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
182 100 $
Rôle antérieur
158 000 $
ID provincial
81017683835598700010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 14 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Lachapelle, Gatineau 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 379 000 $ (6 244 $/m²) 60,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 039 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 440 939 $ Poids 37 % |
| 2 | 31, rue Lachapelle, Gatineau 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (5 337 $/m²) 60,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +20 012 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 390 707 $ Poids 34 % |
| 3 | 82, rue Lachapelle, Gatineau 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (5 766 $/m²) 60,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +22 199 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 438 258 $ Poids 33 % |
| 4 | 548, rue Graveline, Gatineau 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (6 443 $/m²) 55,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +42 845 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 437 821 $ Poids 31 % |
| 5 | 560, Rue Graveline, Gatineau 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 352 000 $ (6 388 $/m²) 55,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie +42 483 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 462 261 $ Poids 30 % |
| 6 | 51, rue Florian-Thibault, Gatineau 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 495 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −37 088 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 463 586 $ Poids 28 % |
| 7 | 8, rue Lachapelle, Gatineau 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (6 650 $/m²) 60,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +24 938 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 507 967 $ Poids 27 % |
| 8 | 88, rue Lachapelle, Gatineau 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 338 000 $ (5 550 $/m²) 60,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 833 $ · Ajust. superficie +20 813 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 410 445 $ Poids 27 % |
| 9 | 69, rue Iberville, Gatineau 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 324 900 $ (5 335 $/m²) 60,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 832 $ · Ajust. superficie +20 006 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 406 228 $ Poids 26 % |
| 10 | 48, rue Lachapelle, Gatineau 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 256 000 $ (4 217 $/m²) 60,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie +16 237 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 320 714 $ Poids 26 % |
| 11 | 8, rue Montreuil, Gatineau 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 364 900 $ (6 216 $/m²) 58,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 867 $ · Ajust. superficie +30 149 $ · Ajust. âge +36 490 $ | 459 407 $ Poids 24 % |
| 12 | 5, rue Aline, Gatineau 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (5 318 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −35 630 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 460 531 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.