85 Rue ROUVILLE app. 26 app. 26 · Gatineau
Valeur estimée
392 000 $
Unifamiliale · 5 192 $/m² · 75,5 m² · constr. 1997 · terrain 198,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
198,1 m²
Frontage
1,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 900 $
Rôle antérieur 190 600 $ +29.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683835598700010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 400 $
Valeur bâtiment
171 500 $
Rôle antérieur
190 600 $
ID provincial
81017683835598700010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 23 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Florian-Thibault, Gatineau 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 495 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −17 582 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 483 092 $ Poids 47 % |
| 2 | 38, rue Beauséjour, Gatineau 2026-07-02 · 876 m · Vendu 500 000 $ (5 643 $/m²) 88,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 964 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 513 036 $ Poids 44 % |
| 3 | 43, rue Beauséjour, Gatineau 2025-10-30 · 864 m · Vendu 400 000 $ (4 624 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −25 434 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 451 631 $ Poids 43 % |
| 4 | 79, rue Bocage, Gatineau 2025-06-13 · 699 m · Vendu 537 500 $ (6 214 $/m²) 86,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −34 176 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 601 458 $ Poids 40 % |
| 5 | 40, rue Vaive, Gatineau 2025-07-17 · 797 m · Vendu 534 800 $ (6 183 $/m²) 86,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −34 005 $ · Ajust. âge +53 480 $ | 582 491 $ Poids 39 % |
| 6 | 5, rue Aline, Gatineau 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (5 318 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −16 751 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 479 409 $ Poids 39 % |
| 7 | 30, rue Jean-Talon, Gatineau 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 442 000 $ (5 430 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 018 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 470 182 $ Poids 37 % |
| 8 | 61, rue de Troyes, Gatineau 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 921 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −31 739 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 462 246 $ Poids 36 % |
| 9 | 12, rue Aline, Gatineau 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 461 $/m²) 82,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −18 841 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 517 857 $ Poids 35 % |
| 10 | 61, rue Lachapelle, Gatineau 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 429 000 $ (5 077 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie −22 846 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 466 471 $ Poids 35 % |
| 11 | 104, rue Lachapelle, Gatineau 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 459 800 $ (5 435 $/m²) 84,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 798 $ · Ajust. superficie −24 729 $ · Ajust. âge +45 980 $ | 486 849 $ Poids 32 % |
| 12 | 219, rue Nelligan, Gatineau 2025-06-02 · 858 m · Vendu 502 000 $ (5 679 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 453 $ · Ajust. superficie −36 628 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 557 025 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.