85 Rue ROUVILLE app. 37 app. 37 · Gatineau
Valeur estimée
412 500 $
Unifamiliale · 4 407 $/m² · 93,6 m² · constr. 1997 · terrain 242,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
242,3 m²
Frontage
2,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 203 800 $ +56.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683835598700010015
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 200 $
Valeur bâtiment
242 800 $
Rôle antérieur
203 800 $
ID provincial
81017683835598700010015
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 27 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, Rue Nelligan, Gatineau 2026-06-09 · 659 m · Vendu 465 000 $ (5 093 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +5 857 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 523 221 $ Poids 81 % |
| 2 | 160, rue Nelligan, Gatineau 2025-12-23 · 605 m · Vendu 485 900 $ (5 322 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 119 $ · Ajust. superficie +6 120 $ · Ajust. âge +48 590 $ | 583 729 $ Poids 75 % |
| 3 | 97, rue de Troyes, Gatineau 2026-04-24 · 811 m · Vendu 490 000 $ (5 367 $/m²) 91,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +6 172 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 562 615 $ Poids 72 % |
| 4 | 38, rue Beauséjour, Gatineau 2026-07-02 · 876 m · Vendu 500 000 $ (5 643 $/m²) 88,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 108 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 564 108 $ Poids 68 % |
| 5 | 111, rue Bocage, Gatineau 2026-06-23 · 946 m · Vendu 475 000 $ (5 157 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +3 868 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 532 358 $ Poids 66 % |
| 6 | 185, rue Nelligan, Gatineau 2025-09-02 · 677 m · Vendu 485 000 $ (5 312 $/m²) 91,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +6 109 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 584 550 $ Poids 63 % |
| 7 | 15, rue Bocage, Gatineau 2026-05-04 · 981 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +5 101 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 455 708 $ Poids 63 % |
| 8 | 66, rue de Troyes, Gatineau 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 316 $/m²) 95 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −3 021 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 453 149 $ Poids 61 % |
| 9 | 324, rue de Lausanne, Gatineau 2025-12-12 · 908 m · Vendu 520 000 $ (5 683 $/m²) 91,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +5 967 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 564 312 $ Poids 61 % |
| 10 | 22, rue Bocage, Gatineau 2025-11-25 · 923 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +3 134 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 533 819 $ Poids 59 % |
| 11 | 31, rue Robinson, Gatineau 2025-11-03 · 923 m · Vendu 562 500 $ (5 959 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 060 $ · Ajust. superficie −2 383 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 668 427 $ Poids 58 % |
| 12 | 29, du Bocage, Gatineau 2025-08-29 · 870 m · Vendu 515 000 $ (5 556 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 611 527 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.