85 Rue ROUVILLE app. 44 app. 44 · Gatineau
Valeur estimée
427 900 $
Unifamiliale · 3 744 $/m² · 114,3 m² · constr. 1997 · terrain 297 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
297 m²
Frontage
2,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 900 $
Rôle antérieur 256 500 $ +46.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683835598700010018
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 300 $
Valeur bâtiment
299 600 $
Rôle antérieur
256 500 $
ID provincial
81017683835598700010018
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 30 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue de Rouville, Gatineau 2025-12-22 · 175 m · Vendu 405 000 $ (3 398 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −8 324 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 454 890 $ Poids 85 % |
| 2 | 52, rue de Rouville, Gatineau 2025-11-06 · 165 m · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −7 810 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 428 259 $ Poids 81 % |
| 3 | 42, rue de Rouville, Gatineau 2025-10-10 · 198 m · Vendu 413 000 $ (3 579 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie −1 968 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 469 951 $ Poids 81 % |
| 4 | 94, rue de Bromont, Gatineau 2025-09-26 · 292 m · Vendu 430 000 $ (3 589 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −9 871 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 485 774 $ Poids 75 % |
| 5 | 149, Rue de Châteaufort, Gatineau 2026-07-24 · 949 m · Vendu 456 000 $ (3 800 $/m²) 120 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 830 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 461 130 $ Poids 64 % |
| 6 | 11, rue De Bellefeuille, Gatineau 2025-10-17 · 728 m · Vendu 441 000 $ (4 057 $/m²) 108,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +11 360 $ · Ajust. âge +15 435 $ | 508 659 $ Poids 63 % |
| 7 | 242, montée Paiement, Gatineau 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (3 949 $/m²) 108,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +10 661 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 489 083 $ Poids 60 % |
| 8 | 135, rue de Melbourne, Gatineau 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (4 954 $/m²) 109 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +13 128 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 541 038 $ Poids 60 % |
| 9 | 613, rue Asselin, Gatineau 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 466 500 $ (4 311 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 882 $ · Ajust. superficie +13 150 $ · Ajust. âge +46 650 $ | 532 182 $ Poids 59 % |
| 10 | 323, rue de Lausanne, Gatineau 2025-12-15 · 948 m · Vendu 549 900 $ (5 017 $/m²) 109,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 798 $ · Ajust. superficie +11 791 $ · Ajust. âge −13 747 $ | 596 741 $ Poids 58 % |
| 11 | 59, rue de Beloeil, Gatineau 2025-10-29 · 425 m · Vendu 570 000 $ (4 368 $/m²) 130,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −35 379 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 624 488 $ Poids 56 % |
| 12 | 27, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-07-24 · 771 m · Vendu 600 000 $ (5 124 $/m²) 117,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −7 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 482 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.