85 Rue ROUVILLE app. 48 app. 48 · Gatineau
Valeur estimée
407 800 $
Unifamiliale · 3 929 $/m² · 103,8 m² · constr. 1997 · terrain 275,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
275,7 m²
Frontage
2,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 400 $
Rôle antérieur 239 500 $ +48.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683835598700010022
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 900 $
Valeur bâtiment
279 500 $
Rôle antérieur
239 500 $
ID provincial
81017683835598700010022
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 26 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue de Rouville, Gatineau 2025-10-10 · 198 m · Vendu 413 000 $ (3 579 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie −20 757 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 451 162 $ Poids 66 % |
| 2 | 148, Rue Nelligan, Gatineau 2026-06-09 · 659 m · Vendu 465 000 $ (5 093 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +31 832 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 549 195 $ Poids 65 % |
| 3 | 11, rue De Bellefeuille, Gatineau 2025-10-17 · 728 m · Vendu 441 000 $ (4 057 $/m²) 108,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie −9 940 $ · Ajust. âge +15 435 $ | 487 359 $ Poids 63 % |
| 4 | 48, rue de Rouville, Gatineau 2025-12-22 · 175 m · Vendu 405 000 $ (3 398 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −26 162 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 437 053 $ Poids 62 % |
| 5 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-12-10 · 908 m · Vendu 319 900 $ (3 112 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +1 556 $ · Ajust. âge −9 597 $ | 340 247 $ Poids 61 % |
| 6 | 242, montée Paiement, Gatineau 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (3 949 $/m²) 108,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −10 069 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 468 353 $ Poids 60 % |
| 7 | 613, rue Asselin, Gatineau 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 466 500 $ (4 311 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 882 $ · Ajust. superficie −9 485 $ · Ajust. âge +46 650 $ | 509 547 $ Poids 60 % |
| 8 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-11-07 · 881 m · Vendu 365 000 $ (3 551 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +1 775 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 389 607 $ Poids 60 % |
| 9 | 160, rue Nelligan, Gatineau 2025-12-23 · 605 m · Vendu 485 900 $ (5 322 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 119 $ · Ajust. superficie +33 263 $ · Ajust. âge +48 590 $ | 610 871 $ Poids 60 % |
| 10 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-11-28 · 914 m · Vendu 350 900 $ (3 413 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 476 $ · Ajust. superficie +1 707 $ · Ajust. âge −10 527 $ | 374 556 $ Poids 60 % |
| 11 | 135, rue de Melbourne, Gatineau 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (4 954 $/m²) 109 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −12 881 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 515 028 $ Poids 59 % |
| 12 | 52, rue de Rouville, Gatineau 2025-11-06 · 165 m · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −24 547 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 411 523 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.