80 Rue ROUVILLE app. 11 app. 11 · Gatineau
Valeur estimée
337 600 $
Unifamiliale · 4 900 $/m² · 68,9 m² · constr. 1995 · terrain 99,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
99,4 m²
Frontage
2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 100 $
Rôle antérieur 161 800 $ +65.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683835750200010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
223 400 $
Rôle antérieur
161 800 $
ID provincial
81017683835750200010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 368
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 14 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Lachapelle, Gatineau 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 379 000 $ (6 244 $/m²) 60,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 600 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 442 500 $ Poids 37 % |
| 2 | 31, rue Lachapelle, Gatineau 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (5 337 $/m²) 60,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +21 346 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 392 041 $ Poids 34 % |
| 3 | 51, rue Florian-Thibault, Gatineau 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 495 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −35 714 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 464 960 $ Poids 32 % |
| 4 | 82, rue Lachapelle, Gatineau 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (5 766 $/m²) 60,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +23 641 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 439 700 $ Poids 32 % |
| 5 | 8, rue Lachapelle, Gatineau 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (6 650 $/m²) 60,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +26 601 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 509 629 $ Poids 27 % |
| 6 | 5, rue Aline, Gatineau 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (5 318 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −34 300 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 461 860 $ Poids 26 % |
| 7 | 30, rue Jean-Talon, Gatineau 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 442 000 $ (5 430 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 937 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 452 263 $ Poids 26 % |
| 8 | 88, rue Lachapelle, Gatineau 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 338 000 $ (5 550 $/m²) 60,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 833 $ · Ajust. superficie +22 200 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 411 833 $ Poids 26 % |
| 9 | 69, rue Iberville, Gatineau 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 324 900 $ (5 335 $/m²) 60,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 832 $ · Ajust. superficie +21 340 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 407 561 $ Poids 26 % |
| 10 | 48, rue Lachapelle, Gatineau 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 256 000 $ (4 217 $/m²) 60,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie +17 292 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 321 768 $ Poids 25 % |
| 11 | 12, rue Aline, Gatineau 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 461 $/m²) 82,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −36 863 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 499 835 $ Poids 23 % |
| 12 | 456, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2025-07-09 · 1.5 km · Vendu 90 098 $ (1 479 $/m²) 60,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 753 $ · Ajust. superficie +5 918 $ · Ajust. âge +9 010 $ | 109 779 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.