80 Rue ROUVILLE app. 12 app. 12 · Gatineau
Valeur estimée
415 300 $
Unifamiliale · 3 745 $/m² · 110,9 m² · constr. 1995 · terrain 152,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
152,6 m²
Frontage
3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 400 $
Rôle antérieur 246 900 $ +48.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683835750200010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 100 $
Valeur bâtiment
298 300 $
Rôle antérieur
246 900 $
ID provincial
81017683835750200010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 368
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 27 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue de Rouville, Gatineau 2025-12-22 · 172 m · Vendu 405 000 $ (3 398 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −14 100 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 445 064 $ Poids 80 % |
| 2 | 42, rue de Rouville, Gatineau 2025-10-10 · 196 m · Vendu 413 000 $ (3 579 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie −8 052 $ · Ajust. âge +16 520 $ | 459 737 $ Poids 79 % |
| 3 | 52, rue de Rouville, Gatineau 2025-11-06 · 157 m · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −13 230 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 419 040 $ Poids 77 % |
| 4 | 94, rue de Bromont, Gatineau 2025-09-26 · 255 m · Vendu 430 000 $ (3 589 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −15 972 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 475 372 $ Poids 71 % |
| 5 | 11, rue De Bellefeuille, Gatineau 2025-10-17 · 666 m · Vendu 441 000 $ (4 057 $/m²) 108,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +4 463 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 497 352 $ Poids 68 % |
| 6 | 135, rue de Melbourne, Gatineau 2026-06-30 · 992 m · Vendu 540 000 $ (4 954 $/m²) 109 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +4 706 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 527 216 $ Poids 64 % |
| 7 | 149, Rue de Châteaufort, Gatineau 2026-07-24 · 886 m · Vendu 456 000 $ (3 800 $/m²) 120 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 290 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 450 110 $ Poids 63 % |
| 8 | 242, montée Paiement, Gatineau 2026-05-04 · 989 m · Vendu 430 000 $ (3 949 $/m²) 108,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +3 949 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 482 371 $ Poids 63 % |
| 9 | 613, rue Asselin, Gatineau 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 466 500 $ (4 311 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 882 $ · Ajust. superficie +5 820 $ · Ajust. âge +46 650 $ | 524 853 $ Poids 62 % |
| 10 | 323, rue de Lausanne, Gatineau 2025-12-15 · 896 m · Vendu 549 900 $ (5 017 $/m²) 109,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 798 $ · Ajust. superficie +3 261 $ · Ajust. âge −19 247 $ | 582 713 $ Poids 62 % |
| 11 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-12-10 · 844 m · Vendu 319 900 $ (3 112 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +12 603 $ · Ajust. âge −12 796 $ | 348 095 $ Poids 59 % |
| 12 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-11-07 · 817 m · Vendu 365 000 $ (3 551 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +14 380 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 398 561 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.