80 Rue ROUVILLE app. 37 app. 37 · Gatineau
Valeur estimée
408 600 $
Unifamiliale · 4 413 $/m² · 92,6 m² · constr. 1995 · terrain 125,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
125,1 m²
Frontage
2,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 900 $
Rôle antérieur 200 200 $ +61.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683835750200010018
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
268 900 $
Rôle antérieur
200 200 $
ID provincial
81017683835750200010018
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 368
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 26 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, Rue Nelligan, Gatineau 2026-06-09 · 655 m · Vendu 465 000 $ (5 093 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +3 311 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 520 674 $ Poids 81 % |
| 2 | 160, rue Nelligan, Gatineau 2025-12-23 · 611 m · Vendu 485 900 $ (5 322 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 119 $ · Ajust. superficie +3 459 $ · Ajust. âge +48 590 $ | 581 068 $ Poids 75 % |
| 3 | 97, rue de Troyes, Gatineau 2026-04-24 · 840 m · Vendu 490 000 $ (5 367 $/m²) 91,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +3 488 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 555 032 $ Poids 71 % |
| 4 | 38, rue Beauséjour, Gatineau 2026-07-02 · 873 m · Vendu 500 000 $ (5 643 $/m²) 88,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 287 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 561 287 $ Poids 69 % |
| 5 | 111, rue Bocage, Gatineau 2026-06-23 · 971 m · Vendu 475 000 $ (5 157 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +1 289 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 527 404 $ Poids 65 % |
| 6 | 324, rue de Lausanne, Gatineau 2025-12-12 · 857 m · Vendu 520 000 $ (5 683 $/m²) 91,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +3 126 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 556 270 $ Poids 63 % |
| 7 | 15, rue Bocage, Gatineau 2026-05-04 · 982 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +2 883 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 453 490 $ Poids 63 % |
| 8 | 185, rue Nelligan, Gatineau 2025-09-02 · 702 m · Vendu 485 000 $ (5 312 $/m²) 91,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +3 453 $ · Ajust. âge +46 075 $ | 579 469 $ Poids 63 % |
| 9 | 31, rue Robinson, Gatineau 2025-11-03 · 865 m · Vendu 562 500 $ (5 959 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 060 $ · Ajust. superficie −5 363 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 665 447 $ Poids 60 % |
| 10 | 22, rue Bocage, Gatineau 2025-11-25 · 927 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +723 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 531 409 $ Poids 59 % |
| 11 | 66, rue de Troyes, Gatineau 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 316 $/m²) 95 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −5 179 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 448 941 $ Poids 59 % |
| 12 | 43, rue Beauséjour, Gatineau 2025-10-30 · 858 m · Vendu 400 000 $ (4 624 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +14 104 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 489 169 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.