80 Rue ROUVILLE app. 38 app. 38 · Gatineau
Valeur estimée
413 600 $
Unifamiliale · 4 457 $/m² · 92,8 m² · constr. 1995 · terrain 125,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
125,1 m²
Frontage
2,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 400 $
Rôle antérieur 202 600 $ +61.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683835750200010022
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
272 400 $
Rôle antérieur
202 600 $
ID provincial
81017683835750200010022
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 368
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 27 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, Rue Nelligan, Gatineau 2026-06-09 · 655 m · Vendu 465 000 $ (5 093 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +3 820 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 521 183 $ Poids 81 % |
| 2 | 160, rue Nelligan, Gatineau 2025-12-23 · 611 m · Vendu 485 900 $ (5 322 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 119 $ · Ajust. superficie +3 992 $ · Ajust. âge +48 590 $ | 581 600 $ Poids 75 % |
| 3 | 97, rue de Troyes, Gatineau 2026-04-24 · 840 m · Vendu 490 000 $ (5 367 $/m²) 91,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +4 025 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 555 568 $ Poids 71 % |
| 4 | 38, rue Beauséjour, Gatineau 2026-07-02 · 873 m · Vendu 500 000 $ (5 643 $/m²) 88,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 851 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 561 851 $ Poids 68 % |
| 5 | 111, rue Bocage, Gatineau 2026-06-23 · 971 m · Vendu 475 000 $ (5 157 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +1 805 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 527 920 $ Poids 65 % |
| 6 | 324, rue de Lausanne, Gatineau 2025-12-12 · 857 m · Vendu 520 000 $ (5 683 $/m²) 91,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +3 694 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 556 839 $ Poids 63 % |
| 7 | 15, rue Bocage, Gatineau 2026-05-04 · 982 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +3 327 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 453 934 $ Poids 63 % |
| 8 | 185, rue Nelligan, Gatineau 2025-09-02 · 702 m · Vendu 485 000 $ (5 312 $/m²) 91,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +3 984 $ · Ajust. âge +46 075 $ | 580 000 $ Poids 63 % |
| 9 | 31, rue Robinson, Gatineau 2025-11-03 · 865 m · Vendu 562 500 $ (5 959 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 060 $ · Ajust. superficie −4 767 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 666 043 $ Poids 60 % |
| 10 | 66, rue de Troyes, Gatineau 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 316 $/m²) 95 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −4 747 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 449 373 $ Poids 59 % |
| 11 | 22, rue Bocage, Gatineau 2025-11-25 · 927 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +1 205 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 531 891 $ Poids 59 % |
| 12 | 63, rue Leblanc, Gatineau 2025-07-25 · 778 m · Vendu 435 000 $ (4 713 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +1 178 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 502 628 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.