84 Rue ROUVILLE app. 1 app. 1 · Gatineau
Valeur estimée
605 700 $
Unifamiliale · 3 036 $/m² · 199,5 m² · constr. 1995 · terrain 219,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
219,6 m²
Frontage
4,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 000 $
Rôle antérieur 326 600 $ +60.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683835750200020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 600 $
Valeur bâtiment
426 400 $
Rôle antérieur
326 600 $
ID provincial
81017683835750200020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 369
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue de Bellefeuille, Gatineau 2025-07-30 · 620 m · Vendu 710 000 $ (3 357 $/m²) 211,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie −20 142 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 734 417 $ Poids 59 % |
| 2 | 569, rue Asselin, Gatineau 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (2 262 $/m²) 190,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +10 631 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 521 789 $ Poids 54 % |
| 3 | 27, rue de Laterrière, Gatineau 2024-11-25 · 305 m · Vendu 415 000 $ (2 235 $/m²) 185,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +15 420 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 519 674 $ Poids 41 % |
| 4 | 124, rue de Bromont, Gatineau 2024-10-04 · 235 m · Vendu 567 900 $ (2 871 $/m²) 197,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 572 $ · Ajust. superficie +2 440 $ · Ajust. âge +17 037 $ | 701 949 $ Poids 39 % |
| 5 | 5, rue de Beloeil, Gatineau 2024-11-28 · 597 m · Vendu 522 000 $ (2 788 $/m²) 187,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +101 827 $ · Ajust. superficie +17 149 $ · Ajust. âge +28 710 $ | 669 686 $ Poids 37 % |
| 6 | 35, avenue de la Drave, Gatineau 2025-02-03 · 347 m · Vendu 570 000 $ (3 359 $/m²) 169,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie +50 047 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 755 149 $ Poids 36 % |
| 7 | 239, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-02-06 · 1.3 km · Vendu 942 000 $ (4 722 $/m²) 199,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +176 173 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −94 200 $ | 1 023 973 $ Poids 27 % |
| 8 | 244, rue de Lausanne, Gatineau 2024-07-30 · 747 m · Vendu 600 000 $ (2 934 $/m²) 204,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie −7 335 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 706 413 $ Poids 26 % |
| 9 | 75, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2025-03-21 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 772 $/m²) 180,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +26 469 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 643 441 $ Poids 26 % |
| 10 | 39, rue de Bellefeuille, Gatineau 2024-11-28 · 644 m · Vendu 588 000 $ (3 513 $/m²) 167,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 702 $ · Ajust. superficie +56 376 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 776 718 $ Poids 26 % |
| 11 | 89, boulevard de la Cité, Gatineau 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (3 215 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +48 230 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 594 681 $ Poids 24 % |
| 12 | 23, rue Laterrière, Gatineau 2024-06-28 · 294 m · Vendu 454 280 $ (2 567 $/m²) 177 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 387 $ · Ajust. superficie +28 874 $ · Ajust. âge +11 357 $ | 578 898 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.