84 Rue ROUVILLE app. 4 app. 4 · Gatineau
Valeur estimée
408 900 $
Unifamiliale · 4 309 $/m² · 94,9 m² · constr. 1995 · terrain 119,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
119,8 m²
Frontage
2,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 100 $
Rôle antérieur 205 500 $ +49.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683835750200020004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 700 $
Valeur bâtiment
254 400 $
Rôle antérieur
205 500 $
ID provincial
81017683835750200020004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 26 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, Rue Nelligan, Gatineau 2026-06-09 · 681 m · Vendu 465 000 $ (5 093 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +9 168 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 526 531 $ Poids 79 % |
| 2 | 160, rue Nelligan, Gatineau 2025-12-23 · 636 m · Vendu 485 900 $ (5 322 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 119 $ · Ajust. superficie +9 580 $ · Ajust. âge +48 590 $ | 587 188 $ Poids 73 % |
| 3 | 97, rue de Troyes, Gatineau 2026-04-24 · 864 m · Vendu 490 000 $ (5 367 $/m²) 91,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +9 660 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 561 204 $ Poids 68 % |
| 4 | 38, rue Beauséjour, Gatineau 2026-07-02 · 899 m · Vendu 500 000 $ (5 643 $/m²) 88,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 777 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 567 777 $ Poids 65 % |
| 5 | 324, rue de Lausanne, Gatineau 2025-12-12 · 839 m · Vendu 520 000 $ (5 683 $/m²) 91,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +9 661 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 562 806 $ Poids 63 % |
| 6 | 111, rue Bocage, Gatineau 2026-06-23 · 995 m · Vendu 475 000 $ (5 157 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +7 220 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 533 335 $ Poids 63 % |
| 7 | 18, rue Louis-Hémon, Gatineau 2025-08-15 · 709 m · Vendu 450 000 $ (4 668 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −3 501 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 510 658 $ Poids 61 % |
| 8 | 15, rue Bocage, Gatineau 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +7 985 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 458 592 $ Poids 61 % |
| 9 | 185, rue Nelligan, Gatineau 2025-09-02 · 727 m · Vendu 485 000 $ (5 312 $/m²) 91,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +9 562 $ · Ajust. âge +46 075 $ | 585 578 $ Poids 61 % |
| 10 | 31, rue Robinson, Gatineau 2025-11-03 · 875 m · Vendu 562 500 $ (5 959 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 060 $ · Ajust. superficie +1 490 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 672 300 $ Poids 60 % |
| 11 | 66, rue de Troyes, Gatineau 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 316 $/m²) 95 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −216 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 453 904 $ Poids 58 % |
| 12 | 46, rue Leblanc, Gatineau 2025-09-12 · 801 m · Vendu 685 000 $ (6 912 $/m²) 99,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −14 516 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 802 458 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.