84 Rue ROUVILLE app. 5 app. 5 · Gatineau
Valeur estimée
250 400 $
Unifamiliale · 7 014 $/m² · 35,7 m² · constr. 1995 · terrain 46,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
35,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
46,1 m²
Frontage
0,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 400 $
Rôle antérieur 88 900 $ +73.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683835750200020005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 300 $
Valeur bâtiment
134 100 $
Rôle antérieur
88 900 $
ID provincial
81017683835750200020005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 4 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 548, rue Graveline, Gatineau 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (6 443 $/m²) 55,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −62 495 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 332 481 $ Poids 1 % |
| 2 | 560, Rue Graveline, Gatineau 2026-01-12 · 1.0 km · Vendu 352 000 $ (6 388 $/m²) 55,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie −61 967 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 357 811 $ Poids 1 % |
| 3 | 553, rue Graveline, Gatineau 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 319 000 $ (5 789 $/m²) 55,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie −56 158 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 324 266 $ Poids 0 % |
| 4 | 3, rue De Chazel, Gatineau 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (6 072 $/m²) 52,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie −51 613 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 359 201 $ Poids 0 % |
| 5 | 540, rue Graveline, Gatineau 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (6 171 $/m²) 55,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −59 855 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 342 221 $ Poids 0 % |
| 6 | 534, rue Graveline, Gatineau 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (6 261 $/m²) 55,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −60 735 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 336 967 $ Poids 0 % |
| 7 | 528, rue Graveline, Gatineau 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 328 000 $ (5 953 $/m²) 55,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 085 $ · Ajust. superficie −57 742 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 330 143 $ Poids 0 % |
| 8 | 561, rue Graveline, Gatineau 2024-08-30 · 1.0 km · Vendu 288 000 $ (5 227 $/m²) 55,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 252 $ · Ajust. superficie −50 701 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 323 352 $ Poids 0 % |
| 9 | 53, rue de Chazel, Gatineau 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (5 230 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie −54 136 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 294 568 $ Poids 0 % |
| 10 | 45, rue Montreuil, Gatineau 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 333 000 $ (5 904 $/m²) 56,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie −61 109 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 309 390 $ Poids 0 % |
| 11 | 12, rue Lemaire, Gatineau 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 299 900 $ (5 317 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 613 $ · Ajust. superficie −55 035 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 301 468 $ Poids 0 % |
| 12 | 51, rue de Chazel, Gatineau 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (5 408 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −55 971 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 304 715 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.