200 Boulevard HOPITAL app. 4 app. 4 · Gatineau
Valeur estimée
337 300 $
Unifamiliale · 3 237 $/m² · 104,2 m² · constr. 1991 · terrain 140 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
140 m²
Frontage
2,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 800 $
Rôle antérieur 169 200 $ +61.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683836033800010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 600 $
Valeur bâtiment
212 200 $
Rôle antérieur
169 200 $
ID provincial
81017683836033800010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
413 000 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 14 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue de Rouville, Gatineau 2025-10-10 · 141 m · Vendu 413 000 $ (3 579 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie −20 042 $ · Ajust. âge +8 260 $ | 439 488 $ Poids 68 % |
| 2 | 148, Rue Nelligan, Gatineau 2026-06-09 · 601 m · Vendu 465 000 $ (5 093 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +32 850 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 540 914 $ Poids 66 % |
| 3 | 48, rue de Rouville, Gatineau 2025-12-22 · 119 m · Vendu 405 000 $ (3 398 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −25 482 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 425 582 $ Poids 63 % |
| 4 | 11, rue De Bellefeuille, Gatineau 2025-10-17 · 748 m · Vendu 441 000 $ (4 057 $/m²) 108,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie −9 128 $ · Ajust. âge +2 205 $ | 474 941 $ Poids 63 % |
| 5 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-12-10 · 898 m · Vendu 319 900 $ (3 112 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +2 178 $ · Ajust. âge −19 194 $ | 331 272 $ Poids 61 % |
| 6 | 160, rue Nelligan, Gatineau 2025-12-23 · 547 m · Vendu 485 900 $ (5 322 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 119 $ · Ajust. superficie +34 327 $ · Ajust. âge +38 872 $ | 602 218 $ Poids 61 % |
| 7 | 52, rue de Rouville, Gatineau 2025-11-06 · 110 m · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −23 909 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 400 760 $ Poids 61 % |
| 8 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-11-07 · 871 m · Vendu 365 000 $ (3 551 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +2 485 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 379 367 $ Poids 60 % |
| 9 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-11-28 · 904 m · Vendu 350 900 $ (3 413 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 476 $ · Ajust. superficie +2 389 $ · Ajust. âge −21 054 $ | 364 712 $ Poids 60 % |
| 10 | 50, rue Privée de Soulanges, Gatineau 2025-10-10 · 876 m · Vendu 380 000 $ (3 696 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +2 588 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 394 999 $ Poids 58 % |
| 11 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-10-01 · 865 m · Vendu 390 000 $ (3 794 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +2 656 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 405 394 $ Poids 58 % |
| 12 | 70, rue de Soulanges, Gatineau 2025-09-04 · 832 m · Vendu 375 000 $ (3 648 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +2 554 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 389 802 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.