240 Boulevard HOPITAL app. 12 app. 12 · Gatineau
Valeur estimée
304 200 $
Unifamiliale · 4 971 $/m² · 61,2 m² · constr. 1993 · terrain 163,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
163,3 m²
Frontage
1,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 100 $
Rôle antérieur 130 000 $ +67.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683836033800030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119039
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
145 200 $
Rôle antérieur
130 000 $
ID provincial
81017683836033800030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 9 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Lachapelle, Gatineau 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 379 000 $ (6 244 $/m²) 60,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 561 $ · Ajust. âge +36 005 $ | 416 566 $ Poids 46 % |
| 2 | 31, rue Lachapelle, Gatineau 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (5 337 $/m²) 60,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +800 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 369 870 $ Poids 42 % |
| 3 | 82, rue Lachapelle, Gatineau 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (5 766 $/m²) 60,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +1 442 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 415 750 $ Poids 41 % |
| 4 | 45, rue Montreuil, Gatineau 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 333 000 $ (5 904 $/m²) 56,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie +14 170 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 384 669 $ Poids 35 % |
| 5 | 8, rue Montreuil, Gatineau 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 364 900 $ (6 216 $/m²) 58,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 867 $ · Ajust. superficie +7 770 $ · Ajust. âge +36 490 $ | 437 028 $ Poids 35 % |
| 6 | 53, rue de Chazel, Gatineau 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (5 230 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +12 553 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 361 256 $ Poids 35 % |
| 7 | 88, rue Lachapelle, Gatineau 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 338 000 $ (5 550 $/m²) 60,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 833 $ · Ajust. superficie +833 $ · Ajust. âge +32 110 $ | 388 775 $ Poids 33 % |
| 8 | 8, rue Lachapelle, Gatineau 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (6 650 $/m²) 60,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +998 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 482 001 $ Poids 33 % |
| 9 | 69, rue Iberville, Gatineau 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 324 900 $ (5 335 $/m²) 60,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 832 $ · Ajust. superficie +800 $ · Ajust. âge +30 866 $ | 385 397 $ Poids 33 % |
| 10 | 5, rue de Laprairie, Gatineau 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (5 792 $/m²) 58,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +7 240 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 385 527 $ Poids 33 % |
| 11 | 23, Rue Montreuil, Gatineau 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 359 900 $ (6 381 $/m²) 56,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 315 $ · Ajust. âge +35 990 $ | 411 205 $ Poids 32 % |
| 12 | 48, rue Lachapelle, Gatineau 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 256 000 $ (4 217 $/m²) 60,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie +1 054 $ · Ajust. âge +24 320 $ | 304 251 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.