240 Boulevard HOPITAL app. 13 app. 13 · Gatineau
Valeur estimée
380 800 $
Unifamiliale · 4 180 $/m² · 91,1 m² · constr. 1993 · terrain 231,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
231,3 m²
Frontage
2,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 700 $
Rôle antérieur 155 000 $ +72.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683836033800030002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 800 $
Valeur bâtiment
164 900 $
Rôle antérieur
155 000 $
ID provincial
81017683836033800030002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 21 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, Rue Nelligan, Gatineau 2026-06-09 · 639 m · Vendu 465 000 $ (5 093 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −509 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 512 204 $ Poids 82 % |
| 2 | 160, rue Nelligan, Gatineau 2025-12-23 · 570 m · Vendu 485 900 $ (5 322 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 119 $ · Ajust. superficie −532 $ · Ajust. âge +43 731 $ | 572 218 $ Poids 77 % |
| 3 | 97, rue de Troyes, Gatineau 2026-04-24 · 732 m · Vendu 490 000 $ (5 367 $/m²) 91,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −537 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 546 107 $ Poids 76 % |
| 4 | 38, rue Beauséjour, Gatineau 2026-07-02 · 848 m · Vendu 500 000 $ (5 643 $/m²) 88,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 054 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 552 054 $ Poids 71 % |
| 5 | 111, rue Bocage, Gatineau 2026-06-23 · 873 m · Vendu 475 000 $ (5 157 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −2 579 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 518 786 $ Poids 71 % |
| 6 | 185, rue Nelligan, Gatineau 2025-09-02 · 604 m · Vendu 485 000 $ (5 312 $/m²) 91,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −531 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 570 635 $ Poids 67 % |
| 7 | 15, rue Bocage, Gatineau 2026-05-04 · 947 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −444 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 446 113 $ Poids 65 % |
| 8 | 66, rue de Troyes, Gatineau 2026-06-22 · 962 m · Vendu 410 000 $ (4 316 $/m²) 95 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −8 416 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 441 604 $ Poids 64 % |
| 9 | 22, rue Bocage, Gatineau 2025-11-25 · 885 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −2 893 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 523 343 $ Poids 61 % |
| 10 | 61, rue de Troyes, Gatineau 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (4 921 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +6 643 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 491 928 $ Poids 61 % |
| 11 | 43, rue Beauséjour, Gatineau 2025-10-30 · 844 m · Vendu 400 000 $ (4 624 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +10 636 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 481 701 $ Poids 59 % |
| 12 | 29, du Bocage, Gatineau 2025-08-29 · 839 m · Vendu 515 000 $ (5 556 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −4 444 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 599 432 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.