240 Boulevard HOPITAL app. 22 app. 22 · Gatineau
Valeur estimée
346 200 $
Unifamiliale · 4 802 $/m² · 72,1 m² · constr. 1993 · terrain 182,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
182,9 m²
Frontage
2,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 600 $
Rôle antérieur 151 900 $ +51.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683836033800030009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 500 $
Valeur bâtiment
150 100 $
Rôle antérieur
151 900 $
ID provincial
81017683836033800030009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 16 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Florian-Thibault, Gatineau 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 495 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −26 923 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 473 751 $ Poids 35 % |
| 2 | 43, rue Beauséjour, Gatineau 2025-10-30 · 844 m · Vendu 400 000 $ (4 624 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −33 295 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 437 770 $ Poids 32 % |
| 3 | 36, rue Lachapelle, Gatineau 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 379 000 $ (6 244 $/m²) 60,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 590 $ · Ajust. âge +36 005 $ | 450 595 $ Poids 31 % |
| 4 | 79, rue Bocage, Gatineau 2025-06-13 · 630 m · Vendu 537 500 $ (6 214 $/m²) 86,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −44 740 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 585 520 $ Poids 31 % |
| 5 | 40, rue Vaive, Gatineau 2025-07-17 · 730 m · Vendu 534 800 $ (6 183 $/m²) 86,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −44 515 $ · Ajust. âge +48 132 $ | 566 632 $ Poids 30 % |
| 6 | 5, rue Aline, Gatineau 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (5 318 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −25 792 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 470 369 $ Poids 29 % |
| 7 | 31, rue Lachapelle, Gatineau 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (5 337 $/m²) 60,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +29 885 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 398 955 $ Poids 29 % |
| 8 | 44, rue de Troyes, Gatineau 2025-02-21 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie −21 445 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 517 004 $ Poids 28 % |
| 9 | 61, rue Lachapelle, Gatineau 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 429 000 $ (5 077 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie −31 477 $ · Ajust. âge +40 755 $ | 455 695 $ Poids 28 % |
| 10 | 82, rue Lachapelle, Gatineau 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (5 766 $/m²) 60,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +32 867 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 447 176 $ Poids 28 % |
| 11 | 30, rue Jean-Talon, Gatineau 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 442 000 $ (5 430 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 249 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 460 951 $ Poids 27 % |
| 12 | 12, rue Aline, Gatineau 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (5 461 $/m²) 82,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −28 125 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 508 573 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.