79 Rue CITE-JARDIN app. 108 app. 108 · Gatineau
Valeur estimée
330 200 $
Unifamiliale · 5 225 $/m² · 63,2 m² · constr. 2014 · terrain 54,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
54,7 m²
Frontage
1,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 400 $
Rôle antérieur 180 900 $ +39.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683836527700010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
160093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 100 $
Valeur bâtiment
227 300 $
Rôle antérieur
180 900 $
ID provincial
81017683836527700010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 13 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 548, rue Graveline, Gatineau 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (6 443 $/m²) 55,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +26 093 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 421 070 $ Poids 44 % |
| 2 | 560, Rue Graveline, Gatineau 2026-01-12 · 1.0 km · Vendu 352 000 $ (6 388 $/m²) 55,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie +25 873 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 445 651 $ Poids 43 % |
| 3 | 36, rue Lachapelle, Gatineau 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 379 000 $ (6 244 $/m²) 60,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 805 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 424 705 $ Poids 42 % |
| 4 | 553, rue Graveline, Gatineau 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 319 000 $ (5 789 $/m²) 55,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +23 447 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 403 871 $ Poids 42 % |
| 5 | 535, rue Graveline, Gatineau 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (6 171 $/m²) 55,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +24 991 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 424 957 $ Poids 40 % |
| 6 | 31, rue Lachapelle, Gatineau 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (5 337 $/m²) 60,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +6 137 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 376 832 $ Poids 39 % |
| 7 | 82, rue Lachapelle, Gatineau 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (5 766 $/m²) 60,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +7 208 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 423 267 $ Poids 38 % |
| 8 | 8, rue Lachapelle, Gatineau 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (6 650 $/m²) 60,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +7 648 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 490 676 $ Poids 31 % |
| 9 | 88, rue Lachapelle, Gatineau 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 338 000 $ (5 550 $/m²) 60,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 833 $ · Ajust. superficie +6 383 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 396 015 $ Poids 31 % |
| 10 | 540, rue Graveline, Gatineau 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (6 171 $/m²) 55,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +24 991 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 427 067 $ Poids 31 % |
| 11 | 534, rue Graveline, Gatineau 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (6 261 $/m²) 55,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +25 358 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 423 060 $ Poids 30 % |
| 12 | 8, rue Montreuil, Gatineau 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 364 900 $ (6 216 $/m²) 58,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 867 $ · Ajust. superficie +13 987 $ · Ajust. âge +36 490 $ | 443 244 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.