79 Rue CITE-JARDIN app. 405 app. 405 · Gatineau
Valeur estimée
386 800 $
Unifamiliale · 5 270 $/m² · 73,4 m² · constr. 2014 · terrain 67,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
67,9 m²
Frontage
1,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 100 $
Rôle antérieur 225 500 $ +39.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683836527700010038
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
160146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 900 $
Valeur bâtiment
284 200 $
Rôle antérieur
225 500 $
ID provincial
81017683836527700010038
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Florian-Thibault, Gatineau 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 495 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −23 352 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 477 323 $ Poids 39 % |
| 2 | 43, rue Beauséjour, Gatineau 2025-10-30 · 894 m · Vendu 400 000 $ (4 624 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −30 289 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 446 776 $ Poids 35 % |
| 3 | 79, rue Bocage, Gatineau 2025-06-13 · 689 m · Vendu 537 500 $ (6 214 $/m²) 86,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −40 701 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 594 934 $ Poids 34 % |
| 4 | 40, rue Vaive, Gatineau 2025-07-17 · 790 m · Vendu 534 800 $ (6 183 $/m²) 86,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −40 496 $ · Ajust. âge +53 480 $ | 575 999 $ Poids 33 % |
| 5 | 5, rue Aline, Gatineau 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (5 318 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −22 335 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 473 825 $ Poids 32 % |
| 6 | 30, rue Jean-Talon, Gatineau 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 442 000 $ (5 430 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 720 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 464 480 $ Poids 30 % |
| 7 | 61, rue Lachapelle, Gatineau 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 429 000 $ (5 077 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie −28 177 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 461 140 $ Poids 29 % |
| 8 | 12, rue Aline, Gatineau 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (5 461 $/m²) 82,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −24 575 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 512 123 $ Poids 29 % |
| 9 | 44, rue de Troyes, Gatineau 2025-02-21 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie −18 045 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 522 504 $ Poids 28 % |
| 10 | 36, rue Lachapelle, Gatineau 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 379 000 $ (6 244 $/m²) 60,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 648 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 456 548 $ Poids 27 % |
| 11 | 104, rue Lachapelle, Gatineau 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 459 800 $ (5 435 $/m²) 84,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 798 $ · Ajust. superficie −30 436 $ · Ajust. âge +45 980 $ | 481 142 $ Poids 27 % |
| 12 | 131, rue du Bocage, Gatineau 2024-12-06 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −17 186 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 499 539 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.