79 Rue CITE-JARDIN app. 406 app. 406 · Gatineau
Valeur estimée
431 800 $
Unifamiliale · 4 935 $/m² · 87,5 m² · constr. 2014 · terrain 74 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
74 m²
Frontage
1,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 400 $
Rôle antérieur 266 600 $ +22.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683836527700010039
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
160147
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
294 900 $
Rôle antérieur
266 600 $
ID provincial
81017683836527700010039
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, Rue Nelligan, Gatineau 2026-06-09 · 688 m · Vendu 465 000 $ (5 093 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −9 677 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 507 687 $ Poids 78 % |
| 2 | 160, rue Nelligan, Gatineau 2025-12-23 · 623 m · Vendu 485 900 $ (5 322 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 119 $ · Ajust. superficie −10 112 $ · Ajust. âge +48 590 $ | 567 497 $ Poids 73 % |
| 3 | 97, rue de Troyes, Gatineau 2026-04-24 · 792 m · Vendu 490 000 $ (5 367 $/m²) 91,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −10 197 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 548 696 $ Poids 71 % |
| 4 | 38, rue Beauséjour, Gatineau 2026-07-02 · 900 m · Vendu 500 000 $ (5 643 $/m²) 88,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 104 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 546 896 $ Poids 69 % |
| 5 | 111, rue Bocage, Gatineau 2026-06-23 · 933 m · Vendu 475 000 $ (5 157 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −11 862 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 516 627 $ Poids 64 % |
| 6 | 185, rue Nelligan, Gatineau 2025-09-02 · 664 m · Vendu 485 000 $ (5 312 $/m²) 91,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −10 093 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 568 348 $ Poids 62 % |
| 7 | 15, rue Bocage, Gatineau 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −8 428 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 442 179 $ Poids 61 % |
| 8 | 43, rue Beauséjour, Gatineau 2025-10-30 · 894 m · Vendu 400 000 $ (4 624 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +2 312 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 479 377 $ Poids 59 % |
| 9 | 61, rue de Troyes, Gatineau 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 921 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −2 214 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 493 946 $ Poids 58 % |
| 10 | 79, rue Bocage, Gatineau 2025-06-13 · 689 m · Vendu 537 500 $ (6 214 $/m²) 86,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +3 107 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 638 741 $ Poids 56 % |
| 11 | 324, rue de Lausanne, Gatineau 2025-12-12 · 972 m · Vendu 520 000 $ (5 683 $/m²) 91,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −11 366 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 591 179 $ Poids 56 % |
| 12 | 22, rue Bocage, Gatineau 2025-11-25 · 939 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −11 571 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 519 114 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.