89 Rue ROUVILLE app. 12 app. 12 · Gatineau
Valeur estimée
403 000 $
Unifamiliale · 3 809 $/m² · 105,8 m² · constr. 1998 · terrain 319,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,3 m²
Frontage
1,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 900 $
Rôle antérieur 237 900 $ +43.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683845258800010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
263 100 $
Rôle antérieur
237 900 $
ID provincial
81017683845258800010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue de Rouville, Gatineau 2025-10-10 · 259 m · Vendu 413 000 $ (3 579 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie −17 179 $ · Ajust. âge +22 715 $ | 456 806 $ Poids 70 % |
| 2 | 48, rue de Rouville, Gatineau 2025-12-22 · 235 m · Vendu 405 000 $ (3 398 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −22 764 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 442 475 $ Poids 67 % |
| 3 | 11, rue De Bellefeuille, Gatineau 2025-10-17 · 696 m · Vendu 441 000 $ (4 057 $/m²) 108,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie −5 883 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 493 621 $ Poids 66 % |
| 4 | 242, montée Paiement, Gatineau 2026-05-04 · 935 m · Vendu 430 000 $ (3 949 $/m²) 108,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −6 120 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 472 302 $ Poids 65 % |
| 5 | 613, rue Asselin, Gatineau 2026-06-30 · 967 m · Vendu 466 500 $ (4 311 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 882 $ · Ajust. superficie −5 174 $ · Ajust. âge +46 650 $ | 513 859 $ Poids 65 % |
| 6 | 135, rue de Melbourne, Gatineau 2026-06-30 · 974 m · Vendu 540 000 $ (4 954 $/m²) 109 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −7 927 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 522 683 $ Poids 64 % |
| 7 | 52, rue de Rouville, Gatineau 2025-11-06 · 224 m · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −21 359 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 416 611 $ Poids 64 % |
| 8 | 323, rue de Lausanne, Gatineau 2025-12-15 · 900 m · Vendu 549 900 $ (5 017 $/m²) 109,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 798 $ · Ajust. superficie −9 533 $ · Ajust. âge −10 998 $ | 578 167 $ Poids 60 % |
| 9 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-12-10 · 910 m · Vendu 319 900 $ (3 112 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +4 668 $ · Ajust. âge −7 997 $ | 344 958 $ Poids 60 % |
| 10 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-11-07 · 883 m · Vendu 365 000 $ (3 551 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +5 326 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 394 982 $ Poids 59 % |
| 11 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-11-28 · 916 m · Vendu 350 900 $ (3 413 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 476 $ · Ajust. superficie +5 120 $ · Ajust. âge −8 772 $ | 379 724 $ Poids 59 % |
| 12 | 94, rue de Bromont, Gatineau 2025-09-26 · 335 m · Vendu 430 000 $ (3 589 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −25 125 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 472 670 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.