89 Rue ROUVILLE app. 24 app. 24 · Gatineau
Valeur estimée
411 600 $
Unifamiliale · 4 709 $/m² · 87,4 m² · constr. 1998 · terrain 273,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
273,6 m²
Frontage
1,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 700 $
Rôle antérieur 201 100 $ +62.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683845258800010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125693
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 900 $
Valeur bâtiment
249 800 $
Rôle antérieur
201 100 $
ID provincial
81017683845258800010012
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 27 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, Rue Nelligan, Gatineau 2026-06-09 · 721 m · Vendu 465 000 $ (5 093 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −9 932 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 507 432 $ Poids 76 % |
| 2 | 160, rue Nelligan, Gatineau 2025-12-23 · 670 m · Vendu 485 900 $ (5 322 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 119 $ · Ajust. superficie −10 378 $ · Ajust. âge +48 590 $ | 567 231 $ Poids 71 % |
| 3 | 38, rue Beauséjour, Gatineau 2026-07-02 · 939 m · Vendu 500 000 $ (5 643 $/m²) 88,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 386 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 546 614 $ Poids 67 % |
| 4 | 97, rue de Troyes, Gatineau 2026-04-24 · 876 m · Vendu 490 000 $ (5 367 $/m²) 91,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −10 465 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 548 428 $ Poids 67 % |
| 5 | 324, rue de Lausanne, Gatineau 2025-12-12 · 858 m · Vendu 520 000 $ (5 683 $/m²) 91,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −11 650 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 549 294 $ Poids 61 % |
| 6 | 111, rue Bocage, Gatineau 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (5 157 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −12 120 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 516 370 $ Poids 60 % |
| 7 | 185, rue Nelligan, Gatineau 2025-09-02 · 742 m · Vendu 485 000 $ (5 312 $/m²) 91,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −10 359 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 568 083 $ Poids 59 % |
| 8 | 15, rue Bocage, Gatineau 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −8 650 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 441 957 $ Poids 58 % |
| 9 | 43, rue Beauséjour, Gatineau 2025-10-30 · 926 m · Vendu 400 000 $ (4 624 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +2 081 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 479 146 $ Poids 57 % |
| 10 | 63, rue de la Nouvelle-France, Gatineau 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 470 350 $ (5 101 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 590 $ · Ajust. superficie −12 243 $ · Ajust. âge +47 035 $ | 543 732 $ Poids 55 % |
| 11 | 61, rue de Troyes, Gatineau 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 921 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −2 460 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 493 700 $ Poids 54 % |
| 12 | 22, rue Bocage, Gatineau 2025-11-25 · 988 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −11 812 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 518 873 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.