89 Rue ROUVILLE app. 37 app. 37 · Gatineau
Valeur estimée
419 100 $
Unifamiliale · 4 125 $/m² · 101,6 m² · constr. 1998 · terrain 325 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
325 m²
Frontage
1,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 235 300 $ +46.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683845258800010015
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 900 $
Valeur bâtiment
266 100 $
Rôle antérieur
235 300 $
ID provincial
81017683845258800010015
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 28 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, Rue Nelligan, Gatineau 2026-06-09 · 721 m · Vendu 465 000 $ (5 093 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +26 229 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 543 593 $ Poids 66 % |
| 2 | 160, rue Nelligan, Gatineau 2025-12-23 · 670 m · Vendu 485 900 $ (5 322 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 119 $ · Ajust. superficie +27 408 $ · Ajust. âge +48 590 $ | 605 017 $ Poids 62 % |
| 3 | 11, rue De Bellefeuille, Gatineau 2025-10-17 · 696 m · Vendu 441 000 $ (4 057 $/m²) 108,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie −14 402 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 485 102 $ Poids 62 % |
| 4 | 613, rue Asselin, Gatineau 2026-06-30 · 967 m · Vendu 466 500 $ (4 311 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 882 $ · Ajust. superficie −14 228 $ · Ajust. âge +46 650 $ | 504 805 $ Poids 61 % |
| 5 | 242, montée Paiement, Gatineau 2026-05-04 · 935 m · Vendu 430 000 $ (3 949 $/m²) 108,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −14 412 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 464 010 $ Poids 61 % |
| 6 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-12-10 · 910 m · Vendu 319 900 $ (3 112 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −1 867 $ · Ajust. âge −7 997 $ | 338 423 $ Poids 61 % |
| 7 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-11-07 · 883 m · Vendu 365 000 $ (3 551 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −2 130 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 387 526 $ Poids 60 % |
| 8 | 135, rue de Melbourne, Gatineau 2026-06-30 · 974 m · Vendu 540 000 $ (4 954 $/m²) 109 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −18 330 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 512 279 $ Poids 60 % |
| 9 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-11-28 · 916 m · Vendu 350 900 $ (3 413 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 476 $ · Ajust. superficie −2 048 $ · Ajust. âge −8 772 $ | 372 556 $ Poids 60 % |
| 10 | 42, rue de Rouville, Gatineau 2025-10-10 · 259 m · Vendu 413 000 $ (3 579 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie −24 694 $ · Ajust. âge +22 715 $ | 449 290 $ Poids 59 % |
| 11 | 18, rue Louis-Hémon, Gatineau 2025-08-15 · 706 m · Vendu 450 000 $ (4 668 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +12 137 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 533 046 $ Poids 59 % |
| 12 | 97, rue de Troyes, Gatineau 2026-04-24 · 876 m · Vendu 490 000 $ (5 367 $/m²) 91,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +27 640 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 586 533 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.