89 Rue ROUVILLE app. 33 app. 33 · Gatineau
Valeur estimée
371 500 $
Unifamiliale · 4 980 $/m² · 74,6 m² · constr. 1998 · terrain 236,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,6 m²
Frontage
1,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 100 $
Rôle antérieur 175 200 $ +73.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683845258800010017
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125698
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
175 200 $
ID provincial
81017683845258800010017
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 19 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 544, rue Carle, Gatineau 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (5 098 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −17 334 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 444 399 $ Poids 50 % |
| 2 | 51, rue Florian-Thibault, Gatineau 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 495 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −20 055 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 480 619 $ Poids 46 % |
| 3 | 38, rue Beauséjour, Gatineau 2026-07-02 · 939 m · Vendu 500 000 $ (5 643 $/m²) 88,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 503 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 510 497 $ Poids 38 % |
| 4 | 43, rue Beauséjour, Gatineau 2025-10-30 · 926 m · Vendu 400 000 $ (4 624 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −27 514 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 449 550 $ Poids 38 % |
| 5 | 5, rue Aline, Gatineau 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (5 318 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −19 144 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 477 016 $ Poids 36 % |
| 6 | 30, rue Jean-Talon, Gatineau 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 442 000 $ (5 430 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 462 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 467 738 $ Poids 36 % |
| 7 | 79, rue Bocage, Gatineau 2025-06-13 · 764 m · Vendu 537 500 $ (6 214 $/m²) 86,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −36 973 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 598 662 $ Poids 35 % |
| 8 | 40, rue Vaive, Gatineau 2025-07-17 · 863 m · Vendu 534 800 $ (6 183 $/m²) 86,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −36 787 $ · Ajust. âge +53 480 $ | 579 709 $ Poids 35 % |
| 9 | 12, rue Aline, Gatineau 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 461 $/m²) 82,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −21 299 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 515 400 $ Poids 33 % |
| 10 | 61, rue de Troyes, Gatineau 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 921 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −33 954 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 462 207 $ Poids 31 % |
| 11 | 61, rue Lachapelle, Gatineau 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 429 000 $ (5 077 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie −25 131 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 464 186 $ Poids 30 % |
| 12 | 104, rue Lachapelle, Gatineau 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 459 800 $ (5 435 $/m²) 84,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 798 $ · Ajust. superficie −27 175 $ · Ajust. âge +45 980 $ | 484 403 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.