89 Rue ROUVILLE app. 36 app. 36 · Gatineau
Valeur estimée
415 000 $
Unifamiliale · 4 332 $/m² · 95,8 m² · constr. 1998 · terrain 299,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
299,3 m²
Frontage
1,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 200 $
Rôle antérieur 207 000 $ +56.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683845258800010021
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 400 $
Valeur bâtiment
246 800 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
81017683845258800010021
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 27 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, Rue Nelligan, Gatineau 2026-06-09 · 721 m · Vendu 465 000 $ (5 093 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +11 459 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 528 823 $ Poids 76 % |
| 2 | 160, rue Nelligan, Gatineau 2025-12-23 · 670 m · Vendu 485 900 $ (5 322 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 119 $ · Ajust. superficie +11 975 $ · Ajust. âge +48 590 $ | 589 583 $ Poids 70 % |
| 3 | 97, rue de Troyes, Gatineau 2026-04-24 · 876 m · Vendu 490 000 $ (5 367 $/m²) 91,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +12 076 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 570 969 $ Poids 67 % |
| 4 | 111, rue Bocage, Gatineau 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (5 157 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +9 541 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 538 031 $ Poids 61 % |
| 5 | 324, rue de Lausanne, Gatineau 2025-12-12 · 858 m · Vendu 520 000 $ (5 683 $/m²) 91,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +12 219 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 573 163 $ Poids 61 % |
| 6 | 38, rue Beauséjour, Gatineau 2026-07-02 · 939 m · Vendu 500 000 $ (5 643 $/m²) 88,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 316 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 570 316 $ Poids 61 % |
| 7 | 18, rue Louis-Hémon, Gatineau 2025-08-15 · 706 m · Vendu 450 000 $ (4 668 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −1 400 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 519 509 $ Poids 61 % |
| 8 | 185, rue Nelligan, Gatineau 2025-09-02 · 742 m · Vendu 485 000 $ (5 312 $/m²) 91,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +11 952 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 590 394 $ Poids 59 % |
| 9 | 15, rue Bocage, Gatineau 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +9 981 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 460 588 $ Poids 58 % |
| 10 | 66, rue de Troyes, Gatineau 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 316 $/m²) 95 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +1 726 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 457 896 $ Poids 57 % |
| 11 | 31, rue Robinson, Gatineau 2025-11-03 · 940 m · Vendu 562 500 $ (5 959 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 060 $ · Ajust. superficie +4 171 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 674 981 $ Poids 57 % |
| 12 | 63, rue de la Nouvelle-France, Gatineau 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 470 350 $ (5 101 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 590 $ · Ajust. superficie +9 183 $ · Ajust. âge +47 035 $ | 565 157 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.