95 Rue ROUVILLE app. 12 app. 12 · Gatineau
Valeur estimée
411 800 $
Unifamiliale · 3 831 $/m² · 107,5 m² · constr. 1999 · terrain 112,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
112,2 m²
Frontage
0,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 242 900 $ +41.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683845976300010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 400 $
Valeur bâtiment
293 600 $
Rôle antérieur
242 900 $
ID provincial
81017683845976300010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 27 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue de Rouville, Gatineau 2025-10-10 · 333 m · Vendu 413 000 $ (3 579 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie −14 136 $ · Ajust. âge +24 780 $ | 461 913 $ Poids 72 % |
| 2 | 48, rue de Rouville, Gatineau 2025-12-22 · 310 m · Vendu 405 000 $ (3 398 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −19 876 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 447 388 $ Poids 70 % |
| 3 | 242, montée Paiement, Gatineau 2026-05-04 · 862 m · Vendu 430 000 $ (3 949 $/m²) 108,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −2 764 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 475 658 $ Poids 70 % |
| 4 | 613, rue Asselin, Gatineau 2026-06-30 · 895 m · Vendu 466 500 $ (4 311 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 882 $ · Ajust. superficie −1 509 $ · Ajust. âge +46 650 $ | 517 523 $ Poids 70 % |
| 5 | 135, rue de Melbourne, Gatineau 2026-06-30 · 919 m · Vendu 540 000 $ (4 954 $/m²) 109 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −3 716 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 529 594 $ Poids 68 % |
| 6 | 52, rue de Rouville, Gatineau 2025-11-06 · 297 m · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −18 649 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 421 220 $ Poids 67 % |
| 7 | 11, rue De Bellefeuille, Gatineau 2025-10-17 · 682 m · Vendu 441 000 $ (4 057 $/m²) 108,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie −2 434 $ · Ajust. âge +19 845 $ | 499 275 $ Poids 67 % |
| 8 | 323, rue de Lausanne, Gatineau 2025-12-15 · 861 m · Vendu 549 900 $ (5 017 $/m²) 109,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 798 $ · Ajust. superficie −5 268 $ · Ajust. âge −8 248 $ | 585 181 $ Poids 63 % |
| 9 | 94, rue de Bromont, Gatineau 2025-09-26 · 401 m · Vendu 430 000 $ (3 589 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −22 074 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 477 871 $ Poids 61 % |
| 10 | 657, rue Asselin, Gatineau 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 857 $/m²) 110,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 206 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 462 294 $ Poids 60 % |
| 11 | 230, montée Paiement, Gatineau 2025-10-30 · 870 m · Vendu 368 000 $ (3 515 $/m²) 104,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +4 921 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 443 820 $ Poids 59 % |
| 12 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-12-10 · 933 m · Vendu 319 900 $ (3 112 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +7 313 $ · Ajust. âge −6 398 $ | 349 203 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.