95 Rue ROUVILLE app. 18 app. 18 · Gatineau
Valeur estimée
409 000 $
Unifamiliale · 3 873 $/m² · 105,6 m² · constr. 1999 · terrain 103,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
103,9 m²
Frontage
0,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 600 $
Rôle antérieur 245 900 $ +44.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683845976300010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
309 900 $
Rôle antérieur
245 900 $
ID provincial
81017683845976300010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 26 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, montée Paiement, Gatineau 2026-05-04 · 862 m · Vendu 430 000 $ (3 949 $/m²) 108,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −6 515 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 471 907 $ Poids 69 % |
| 2 | 613, rue Asselin, Gatineau 2026-06-30 · 895 m · Vendu 466 500 $ (4 311 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 882 $ · Ajust. superficie −5 605 $ · Ajust. âge +46 650 $ | 513 428 $ Poids 69 % |
| 3 | 42, rue de Rouville, Gatineau 2025-10-10 · 333 m · Vendu 413 000 $ (3 579 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie −17 536 $ · Ajust. âge +24 780 $ | 458 513 $ Poids 68 % |
| 4 | 135, rue de Melbourne, Gatineau 2026-06-30 · 919 m · Vendu 540 000 $ (4 954 $/m²) 109 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −8 422 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 524 887 $ Poids 67 % |
| 5 | 11, rue De Bellefeuille, Gatineau 2025-10-17 · 682 m · Vendu 441 000 $ (4 057 $/m²) 108,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie −6 288 $ · Ajust. âge +19 845 $ | 495 421 $ Poids 66 % |
| 6 | 48, rue de Rouville, Gatineau 2025-12-22 · 310 m · Vendu 405 000 $ (3 398 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −23 104 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 444 161 $ Poids 65 % |
| 7 | 52, rue de Rouville, Gatineau 2025-11-06 · 297 m · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −21 678 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 418 192 $ Poids 63 % |
| 8 | 323, rue de Lausanne, Gatineau 2025-12-15 · 861 m · Vendu 549 900 $ (5 017 $/m²) 109,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 798 $ · Ajust. superficie −10 035 $ · Ajust. âge −8 248 $ | 580 415 $ Poids 62 % |
| 9 | 230, montée Paiement, Gatineau 2025-10-30 · 870 m · Vendu 368 000 $ (3 515 $/m²) 104,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +1 582 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 440 481 $ Poids 60 % |
| 10 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-12-10 · 933 m · Vendu 319 900 $ (3 112 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +4 357 $ · Ajust. âge −6 398 $ | 346 246 $ Poids 59 % |
| 11 | 657, rue Asselin, Gatineau 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 857 $/m²) 110,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 870 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 458 630 $ Poids 58 % |
| 12 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-11-07 · 906 m · Vendu 365 000 $ (3 551 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +4 971 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 396 452 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.