95 Rue ROUVILLE app. 15 app. 15 · Gatineau
Valeur estimée
335 800 $
Unifamiliale · 4 953 $/m² · 67,8 m² · constr. 1999 · terrain 74,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
74,8 m²
Frontage
0,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 300 $
Rôle antérieur 165 800 $ +61.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683845976300010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 900 $
Valeur bâtiment
234 400 $
Rôle antérieur
165 800 $
ID provincial
81017683845976300010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 14 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 548, rue Graveline, Gatineau 2026-05-25 · 973 m · Vendu 355 000 $ (6 443 $/m²) 55,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +40 912 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 435 888 $ Poids 37 % |
| 2 | 560, Rue Graveline, Gatineau 2026-01-12 · 911 m · Vendu 352 000 $ (6 388 $/m²) 55,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie +40 566 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 460 344 $ Poids 36 % |
| 3 | 553, rue Graveline, Gatineau 2026-01-30 · 956 m · Vendu 319 000 $ (5 789 $/m²) 55,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +36 763 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 417 187 $ Poids 35 % |
| 4 | 535, rue Graveline, Gatineau 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (6 171 $/m²) 55,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +39 183 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 439 149 $ Poids 33 % |
| 5 | 36, rue Lachapelle, Gatineau 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 379 000 $ (6 244 $/m²) 60,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 166 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 439 066 $ Poids 32 % |
| 6 | 31, rue Lachapelle, Gatineau 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (5 337 $/m²) 60,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +18 411 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 389 106 $ Poids 30 % |
| 7 | 82, rue Lachapelle, Gatineau 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (5 766 $/m²) 60,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +20 470 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 436 528 $ Poids 28 % |
| 8 | 534, rue Graveline, Gatineau 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (6 261 $/m²) 55,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +39 760 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 437 461 $ Poids 26 % |
| 9 | 540, rue Graveline, Gatineau 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (6 171 $/m²) 55,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +39 183 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 441 259 $ Poids 26 % |
| 10 | 528, rue Graveline, Gatineau 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 328 000 $ (5 953 $/m²) 55,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 085 $ · Ajust. superficie +37 800 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 425 685 $ Poids 26 % |
| 11 | 8, rue Lachapelle, Gatineau 2025-10-23 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (6 650 $/m²) 60,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +22 943 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 505 972 $ Poids 24 % |
| 12 | 88, rue Lachapelle, Gatineau 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 338 000 $ (5 550 $/m²) 60,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 833 $ · Ajust. superficie +19 148 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 408 780 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.