95 Rue ROUVILLE app. 44 app. 44 · Gatineau
Valeur estimée
422 500 $
Unifamiliale · 4 823 $/m² · 87,6 m² · constr. 1999 · terrain 95,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
95,6 m²
Frontage
0,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 900 $
Rôle antérieur 207 800 $ +65.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683845976300010025
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
300 800 $
Rôle antérieur
207 800 $
ID provincial
81017683845976300010025
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 29 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, Rue Nelligan, Gatineau 2026-06-09 · 796 m · Vendu 465 000 $ (5 093 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −9 422 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 507 941 $ Poids 72 % |
| 2 | 160, rue Nelligan, Gatineau 2025-12-23 · 744 m · Vendu 485 900 $ (5 322 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 119 $ · Ajust. superficie −9 846 $ · Ajust. âge +48 590 $ | 567 763 $ Poids 68 % |
| 3 | 97, rue de Troyes, Gatineau 2026-04-24 · 945 m · Vendu 490 000 $ (5 367 $/m²) 91,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −9 929 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 548 964 $ Poids 63 % |
| 4 | 324, rue de Lausanne, Gatineau 2025-12-12 · 818 m · Vendu 520 000 $ (5 683 $/m²) 91,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −11 082 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 552 463 $ Poids 63 % |
| 5 | 38, rue Beauséjour, Gatineau 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 643 $/m²) 88,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 822 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 547 178 $ Poids 63 % |
| 6 | 185, rue Nelligan, Gatineau 2025-09-02 · 812 m · Vendu 485 000 $ (5 312 $/m²) 91,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −9 827 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 568 614 $ Poids 57 % |
| 7 | 544, rue Carle, Gatineau 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (5 098 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +15 805 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 477 538 $ Poids 57 % |
| 8 | 111, rue Bocage, Gatineau 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 157 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −11 604 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 516 885 $ Poids 56 % |
| 9 | 531, rue Carle, Gatineau 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 232 000 $ (2 479 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie −7 436 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 257 183 $ Poids 54 % |
| 10 | 15, rue Bocage, Gatineau 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −8 206 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 442 400 $ Poids 54 % |
| 11 | 43, rue Beauséjour, Gatineau 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 624 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +2 543 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 479 608 $ Poids 54 % |
| 12 | 63, rue de la Nouvelle-France, Gatineau 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 470 350 $ (5 101 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 590 $ · Ajust. superficie −11 733 $ · Ajust. âge +47 035 $ | 544 242 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.