95 Rue ROUVILLE app. 43 app. 43 · Gatineau
Valeur estimée
367 300 $
Unifamiliale · 5 045 $/m² · 72,8 m² · constr. 1999 · terrain 83,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
83,1 m²
Frontage
0,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 179 600 $ +68.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683845976300010030
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 600 $
Valeur bâtiment
266 400 $
Rôle antérieur
179 600 $
ID provincial
81017683845976300010030
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 19 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 544, rue Carle, Gatineau 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (5 098 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −21 923 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 439 810 $ Poids 49 % |
| 2 | 51, rue Florian-Thibault, Gatineau 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 495 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 475 674 $ Poids 41 % |
| 3 | 30, rue Jean-Talon, Gatineau 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 442 000 $ (5 430 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 349 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 462 851 $ Poids 33 % |
| 4 | 5, rue Aline, Gatineau 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (5 318 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −23 930 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 472 230 $ Poids 32 % |
| 5 | 43, rue Beauséjour, Gatineau 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 624 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −31 676 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 445 389 $ Poids 31 % |
| 6 | 79, rue Bocage, Gatineau 2025-06-13 · 836 m · Vendu 537 500 $ (6 214 $/m²) 86,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −42 565 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 593 069 $ Poids 29 % |
| 7 | 12, rue Aline, Gatineau 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 461 $/m²) 82,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −26 214 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 510 484 $ Poids 29 % |
| 8 | 40, rue Vaive, Gatineau 2025-07-17 · 934 m · Vendu 534 800 $ (6 183 $/m²) 86,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −42 351 $ · Ajust. âge +53 480 $ | 574 144 $ Poids 28 % |
| 9 | 36, rue Lachapelle, Gatineau 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 379 000 $ (6 244 $/m²) 60,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 775 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 454 675 $ Poids 25 % |
| 10 | 61, rue Lachapelle, Gatineau 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 429 000 $ (5 077 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie −29 700 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 459 617 $ Poids 24 % |
| 11 | 44, rue de Troyes, Gatineau 2025-02-21 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie −19 614 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 520 934 $ Poids 23 % |
| 12 | 18, Rue des Archanges, Gatineau 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 442 999 $ (5 442 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie −23 402 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 504 947 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.