99 Rue ROUVILLE app. 19 app. 19 · Gatineau
Valeur estimée
334 900 $
Unifamiliale · 5 082 $/m² · 65,9 m² · constr. 2000 · terrain 79 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
79 m²
Frontage
0,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 400 $
Rôle antérieur 164 000 $ +62.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683845976300020006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 800 $
Valeur bâtiment
231 600 $
Rôle antérieur
164 000 $
ID provincial
81017683845976300020006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 14 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 548, rue Graveline, Gatineau 2026-05-25 · 992 m · Vendu 355 000 $ (6 443 $/m²) 55,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +34 791 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 429 768 $ Poids 41 % |
| 2 | 560, Rue Graveline, Gatineau 2026-01-12 · 931 m · Vendu 352 000 $ (6 388 $/m²) 55,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie +34 497 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 454 275 $ Poids 40 % |
| 3 | 553, rue Graveline, Gatineau 2026-01-30 · 979 m · Vendu 319 000 $ (5 789 $/m²) 55,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +31 263 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 411 687 $ Poids 39 % |
| 4 | 535, rue Graveline, Gatineau 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (6 171 $/m²) 55,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +33 321 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 433 287 $ Poids 37 % |
| 5 | 36, rue Lachapelle, Gatineau 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 379 000 $ (6 244 $/m²) 60,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 234 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 433 134 $ Poids 36 % |
| 6 | 31, rue Lachapelle, Gatineau 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (5 337 $/m²) 60,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +13 342 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 384 036 $ Poids 33 % |
| 7 | 82, rue Lachapelle, Gatineau 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (5 766 $/m²) 60,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +14 992 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 431 051 $ Poids 31 % |
| 8 | 540, rue Graveline, Gatineau 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (6 171 $/m²) 55,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +33 321 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 435 397 $ Poids 29 % |
| 9 | 534, rue Graveline, Gatineau 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (6 261 $/m²) 55,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +33 811 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 431 513 $ Poids 29 % |
| 10 | 528, rue Graveline, Gatineau 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 328 000 $ (5 953 $/m²) 55,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 085 $ · Ajust. superficie +32 145 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 420 030 $ Poids 29 % |
| 11 | 8, rue Lachapelle, Gatineau 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (6 650 $/m²) 60,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +16 626 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 499 654 $ Poids 27 % |
| 12 | 88, rue Lachapelle, Gatineau 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 338 000 $ (5 550 $/m²) 60,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 833 $ · Ajust. superficie +13 875 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 403 508 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.