99 Rue ROUVILLE app. 25 app. 25 · Gatineau
Valeur estimée
454 400 $
Unifamiliale · 3 522 $/m² · 129 m² · constr. 2000 · terrain 142,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
142,6 m²
Frontage
1,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 276 500 $ +49.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683845976300020014
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
349 300 $
Rôle antérieur
276 500 $
ID provincial
81017683845976300020014
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue de Rouville, Gatineau 2025-12-22 · 295 m · Vendu 405 000 $ (3 398 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +16 648 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 485 938 $ Poids 78 % |
| 2 | 52, rue de Rouville, Gatineau 2025-11-06 · 281 m · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +15 621 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 457 390 $ Poids 75 % |
| 3 | 59, rue de Beloeil, Gatineau 2025-10-29 · 564 m · Vendu 570 000 $ (4 368 $/m²) 130,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −3 276 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 665 142 $ Poids 73 % |
| 4 | 94, rue de Bromont, Gatineau 2025-09-26 · 358 m · Vendu 430 000 $ (3 589 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +16 511 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 518 606 $ Poids 70 % |
| 5 | 300, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-05-29 · 868 m · Vendu 390 000 $ (3 073 $/m²) 126,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +3 227 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 378 645 $ Poids 70 % |
| 6 | 149, Rue de Châteaufort, Gatineau 2026-07-24 · 839 m · Vendu 456 000 $ (3 800 $/m²) 120 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 100 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 495 900 $ Poids 67 % |
| 7 | 42, rue de Rouville, Gatineau 2025-10-10 · 319 m · Vendu 413 000 $ (3 579 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie +24 336 $ · Ajust. âge +26 845 $ | 502 451 $ Poids 66 % |
| 8 | 22, rue de Soulanges, Gatineau 2026-04-01 · 935 m · Vendu 359 900 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie +1 974 $ · Ajust. âge +26 993 $ | 403 478 $ Poids 65 % |
| 9 | 51, rue de Bellefeuille, Gatineau 2025-08-15 · 548 m · Vendu 645 000 $ (4 757 $/m²) 135,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −15 697 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 708 365 $ Poids 64 % |
| 10 | 249, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-06-01 · 982 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +3 848 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 453 786 $ Poids 64 % |
| 11 | 27, rue d'Albanel, Gatineau 2026-07-30 · 597 m · Vendu 402 000 $ (2 700 $/m²) 148,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 863 $ · Ajust. âge +22 110 $ | 397 247 $ Poids 58 % |
| 12 | 291, chemin de la Savane, Gatineau 2025-12-09 · 983 m · Vendu 469 900 $ (3 697 $/m²) 127,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 699 $ · Ajust. superficie +3 512 $ · Ajust. âge −18 796 $ | 496 315 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.