99 Rue ROUVILLE app. 32 app. 32 · Gatineau
Valeur estimée
423 700 $
Unifamiliale · 4 798 $/m² · 88,3 m² · constr. 2000 · terrain 102,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
102,8 m²
Frontage
0,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 800 $
Rôle antérieur 211 900 $ +61.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683845976300020026
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
296 600 $
Rôle antérieur
211 900 $
ID provincial
81017683845976300020026
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 29 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, Rue Nelligan, Gatineau 2026-06-09 · 776 m · Vendu 465 000 $ (5 093 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −7 640 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 509 724 $ Poids 74 % |
| 2 | 160, rue Nelligan, Gatineau 2025-12-23 · 734 m · Vendu 485 900 $ (5 322 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 119 $ · Ajust. superficie −7 983 $ · Ajust. âge +48 590 $ | 569 626 $ Poids 69 % |
| 3 | 324, rue de Lausanne, Gatineau 2025-12-12 · 764 m · Vendu 520 000 $ (5 683 $/m²) 91,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −9 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 052 $ Poids 67 % |
| 4 | 38, rue Beauséjour, Gatineau 2026-07-02 · 995 m · Vendu 500 000 $ (5 643 $/m²) 88,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −847 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 549 153 $ Poids 64 % |
| 5 | 97, rue de Troyes, Gatineau 2026-04-24 · 959 m · Vendu 490 000 $ (5 367 $/m²) 91,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −8 050 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 550 843 $ Poids 63 % |
| 6 | 185, rue Nelligan, Gatineau 2025-09-02 · 823 m · Vendu 485 000 $ (5 312 $/m²) 91,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −7 968 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 570 473 $ Poids 57 % |
| 7 | 111, rue Bocage, Gatineau 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 157 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −9 799 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 518 690 $ Poids 57 % |
| 8 | 15, rue Bocage, Gatineau 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −6 654 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 443 953 $ Poids 56 % |
| 9 | 43, rue Beauséjour, Gatineau 2025-10-30 · 979 m · Vendu 400 000 $ (4 624 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +4 162 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 481 227 $ Poids 55 % |
| 10 | 544, rue Carle, Gatineau 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (5 098 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +17 589 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 479 322 $ Poids 54 % |
| 11 | 31, rue Robinson, Gatineau 2025-11-03 · 907 m · Vendu 562 500 $ (5 959 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 060 $ · Ajust. superficie −18 174 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 652 636 $ Poids 54 % |
| 12 | 63, rue Leblanc, Gatineau 2025-07-25 · 815 m · Vendu 435 000 $ (4 713 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −9 426 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 492 024 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.