820 Boulevard GAPPE · Gatineau
Valeur estimée
700 700 $
Autre · 3 657 $/m² · 191,6 m² · constr. 2015 · terrain 468 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
468 m²
Frontage
—
CUBF
6823
Usage
CEGEP (collège d’enseignement général et professionnel)
Valeur au rôle 2026 — composition
747 000 $
Rôle antérieur 609 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683853604000010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
160605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 300 $
Valeur bâtiment
570 700 $
Rôle antérieur
609 000 $
ID provincial
81017683853604000010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 328
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, rue Asselin, Gatineau 2025-12-16 · 934 m · Vendu 430 000 $ (2 262 $/m²) 190,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +1 696 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 512 855 $ Poids 60 % |
| 2 | 52, rue de Bellefeuille, Gatineau 2025-07-30 · 374 m · Vendu 710 000 $ (3 357 $/m²) 211,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie −33 402 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 785 057 $ Poids 59 % |
| 3 | 47, rue Nilphas-Richer, Gatineau 2026-04-01 · 902 m · Vendu 685 000 $ (4 114 $/m²) 166,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +51 632 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 832 942 $ Poids 51 % |
| 4 | 50, avenue de la Drave, Gatineau 2025-12-01 · 606 m · Vendu 574 500 $ (3 699 $/m²) 155,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 981 $ · Ajust. superficie +67 142 $ · Ajust. âge +57 450 $ | 750 073 $ Poids 42 % |
| 5 | 27, rue de Laterrière, Gatineau 2024-11-25 · 537 m · Vendu 415 000 $ (2 235 $/m²) 185,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +6 593 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 544 047 $ Poids 40 % |
| 6 | 675, rue Saint-Louis, Gatineau 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 762 500 $ (3 638 $/m²) 209,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie −32 741 $ · Ajust. âge +76 250 $ | 876 580 $ Poids 40 % |
| 7 | 35, avenue de la Drave, Gatineau 2025-02-03 · 544 m · Vendu 570 000 $ (3 359 $/m²) 169,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie +36 780 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 770 381 $ Poids 38 % |
| 8 | 799, rue Saint-Louis, Gatineau 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (2 888 $/m²) 193,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −3 321 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 664 570 $ Poids 38 % |
| 9 | 208, chemin de la Savane, Gatineau 2025-04-01 · 823 m · Vendu 2 700 000 $ (12 742 $/m²) 211,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +359 122 $ · Ajust. superficie −129 330 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 2 997 292 $ Poids 38 % |
| 10 | 124, rue de Bromont, Gatineau 2024-10-04 · 410 m · Vendu 567 900 $ (2 871 $/m²) 197,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 572 $ · Ajust. superficie −8 900 $ · Ajust. âge +56 790 $ | 730 361 $ Poids 37 % |
| 11 | 89, boulevard de la Cité, Gatineau 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 215 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +35 529 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 636 480 $ Poids 37 % |
| 12 | 5, rue de Beloeil, Gatineau 2024-11-28 · 781 m · Vendu 522 000 $ (2 788 $/m²) 187,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +101 827 $ · Ajust. superficie +6 135 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 682 161 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.