39 Rue DUCHESNAY · Gatineau
Valeur estimée
586 900 $
Unifamiliale · 4 643 $/m² · 126,4 m² · constr. 1995 · terrain 518,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 400 $
Rôle antérieur 321 900 $ +79.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683860860500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 200 $
Valeur bâtiment
355 200 $
Rôle antérieur
321 900 $
ID provincial
81017683860860500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, Rue de Châteaufort, Gatineau 2026-07-24 · 284 m · Vendu 456 000 $ (3 800 $/m²) 120 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 160 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 479 560 $ Poids 92 % |
| 2 | 300, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-05-29 · 379 m · Vendu 390 000 $ (3 073 $/m²) 126,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −768 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 364 899 $ Poids 92 % |
| 3 | 249, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-06-01 · 464 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −916 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 437 397 $ Poids 89 % |
| 4 | 22, rue de Soulanges, Gatineau 2026-04-01 · 492 m · Vendu 359 900 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie −1 692 $ · Ajust. âge +17 995 $ | 390 814 $ Poids 86 % |
| 5 | 274, rue de Fontenelle, Gatineau 2026-08-07 · 651 m · Vendu 620 000 $ (4 921 $/m²) 126 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +984 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 558 984 $ Poids 83 % |
| 6 | 141, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-07-16 · 663 m · Vendu 360 000 $ (2 837 $/m²) 126,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −709 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 330 491 $ Poids 82 % |
| 7 | 291, chemin de la Savane, Gatineau 2025-12-09 · 448 m · Vendu 469 900 $ (3 697 $/m²) 127,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 699 $ · Ajust. superficie −1 294 $ · Ajust. âge −30 543 $ | 479 761 $ Poids 80 % |
| 8 | 318, rue de Fontenelle, Gatineau 2026-07-02 · 676 m · Vendu 535 000 $ (4 093 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 801 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 472 699 $ Poids 80 % |
| 9 | 122, rue de Châteaufort, Gatineau 2025-09-10 · 320 m · Vendu 445 000 $ (3 431 $/m²) 129,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −5 661 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 487 249 $ Poids 75 % |
| 10 | 8, rue de Galifet, Gatineau 2026-06-26 · 613 m · Vendu 659 000 $ (5 796 $/m²) 113,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +36 804 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 638 214 $ Poids 71 % |
| 11 | 51, rue de Bellefeuille, Gatineau 2025-08-15 · 82 m · Vendu 645 000 $ (4 757 $/m²) 135,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −21 881 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 686 056 $ Poids 70 % |
| 12 | 329, boulevard de la Cité, Gatineau 2025-06-30 · 308 m · Vendu 438 500 $ (3 450 $/m²) 127,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 210 $ · Ajust. superficie −1 208 $ · Ajust. âge −30 695 $ | 442 807 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.