48 Rue DUCHESNAY · Gatineau
Valeur estimée
685 100 $
Unifamiliale · 3 791 $/m² · 180,7 m² · constr. 1994 · terrain 582,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 100 $
Rôle antérieur 363 400 $ +78.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683870284100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 900 $
Valeur bâtiment
411 200 $
Rôle antérieur
363 400 $
ID provincial
81017683870284100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue d'Albanel, Gatineau 2026-07-30 · 219 m · Vendu 402 000 $ (2 700 $/m²) 148,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 927 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 454 977 $ Poids 60 % |
| 2 | 89, boulevard de la Cité, Gatineau 2025-09-16 · 780 m · Vendu 545 000 $ (3 215 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +18 006 $ · Ajust. âge −51 775 $ | 561 732 $ Poids 57 % |
| 3 | 569, rue Asselin, Gatineau 2025-12-16 · 987 m · Vendu 430 000 $ (2 262 $/m²) 190,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −10 631 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 500 527 $ Poids 55 % |
| 4 | 191, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-10-10 · 707 m · Vendu 624 000 $ (3 969 $/m²) 157,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 821 $ · Ajust. superficie +46 641 $ · Ajust. âge −40 560 $ | 687 903 $ Poids 50 % |
| 5 | 163, rue de Châteaufort, Gatineau 2026-04-09 · 315 m · Vendu 486 800 $ (3 353 $/m²) 145,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 763 $ · Ajust. superficie +59 509 $ · Ajust. âge +9 736 $ | 575 808 $ Poids 50 % |
| 6 | 332, chemin de la Savane, Gatineau 2026-02-20 · 541 m · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +69 922 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 690 319 $ Poids 47 % |
| 7 | 400, chemin de la Savane, Gatineau 2026-06-01 · 654 m · Vendu 653 000 $ (4 442 $/m²) 147 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +74 851 $ · Ajust. âge −45 710 $ | 690 375 $ Poids 47 % |
| 8 | 52, rue de Bellefeuille, Gatineau 2025-07-30 · 76 m · Vendu 710 000 $ (3 357 $/m²) 211,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie −51 697 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 699 312 $ Poids 47 % |
| 9 | 26, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 562 500 $ (3 251 $/m²) 173 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +12 518 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 638 361 $ Poids 44 % |
| 10 | 50, avenue de la Drave, Gatineau 2025-12-01 · 920 m · Vendu 574 500 $ (3 699 $/m²) 155,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 981 $ · Ajust. superficie +46 981 $ · Ajust. âge +28 725 $ | 701 187 $ Poids 44 % |
| 11 | 39, rue de Bellefeuille, Gatineau 2024-11-28 · 58 m · Vendu 588 000 $ (3 513 $/m²) 167,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 702 $ · Ajust. superficie +23 358 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 740 760 $ Poids 42 % |
| 12 | 75, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2025-03-21 · 882 m · Vendu 500 000 $ (2 772 $/m²) 180,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +416 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 617 388 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.