44 Rue DUCHESNAY · Gatineau
Valeur estimée
446 900 $
Unifamiliale · 4 612 $/m² · 96,9 m² · constr. 1988 · terrain 463,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 300 $
Rôle antérieur 231 800 $ +77.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683870302200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
210 300 $
Rôle antérieur
231 800 $
ID provincial
81017683870302200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, rue de Lausanne, Gatineau 2025-12-12 · 339 m · Vendu 520 000 $ (5 683 $/m²) 91,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +15 344 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 550 289 $ Poids 79 % |
| 2 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-12-10 · 485 m · Vendu 319 900 $ (3 112 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −9 180 $ · Ajust. âge −23 992 $ | 315 115 $ Poids 74 % |
| 3 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-11-28 · 488 m · Vendu 350 900 $ (3 413 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 476 $ · Ajust. superficie −10 070 $ · Ajust. âge −26 317 $ | 346 989 $ Poids 73 % |
| 4 | 40, rue Michaud, Gatineau 2026-01-20 · 617 m · Vendu 425 000 $ (4 665 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +13 529 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 499 113 $ Poids 73 % |
| 5 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-11-07 · 468 m · Vendu 365 000 $ (3 551 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −10 474 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 360 932 $ Poids 72 % |
| 6 | 50, rue Privée de Soulanges, Gatineau 2025-10-10 · 471 m · Vendu 380 000 $ (3 696 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −10 905 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 375 807 $ Poids 70 % |
| 7 | 46, rue Leblanc, Gatineau 2025-09-12 · 517 m · Vendu 685 000 $ (6 912 $/m²) 99,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −7 603 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 795 670 $ Poids 70 % |
| 8 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-10-01 · 464 m · Vendu 390 000 $ (3 794 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −11 192 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 385 697 $ Poids 69 % |
| 9 | 41, rue Renaud, Gatineau 2026-03-24 · 826 m · Vendu 447 000 $ (4 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −8 006 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 517 831 $ Poids 69 % |
| 10 | 31, rue Robinson, Gatineau 2025-11-03 · 660 m · Vendu 562 500 $ (5 959 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 060 $ · Ajust. superficie +7 448 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 667 009 $ Poids 69 % |
| 11 | 70, rue de Soulanges, Gatineau 2025-09-04 · 446 m · Vendu 375 000 $ (3 648 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −10 761 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 370 862 $ Poids 67 % |
| 12 | 135, rue de Melbourne, Gatineau 2026-06-30 · 569 m · Vendu 540 000 $ (4 954 $/m²) 109 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −29 972 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 473 637 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.