40 Rue DUCHESNAY · Gatineau
Valeur estimée
495 100 $
Unifamiliale · 4 576 $/m² · 108,2 m² · constr. 1988 · terrain 463,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 400 $
Rôle antérieur 265 600 $ +73.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683870320700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
258 400 $
Rôle antérieur
265 600 $
ID provincial
81017683870320700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue de Melbourne, Gatineau 2026-06-30 · 570 m · Vendu 540 000 $ (4 954 $/m²) 109 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −1 982 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 501 628 $ Poids 86 % |
| 2 | 323, rue de Lausanne, Gatineau 2025-12-15 · 352 m · Vendu 549 900 $ (5 017 $/m²) 109,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 798 $ · Ajust. superficie −3 512 $ · Ajust. âge −38 493 $ | 556 693 $ Poids 83 % |
| 3 | 11, rue De Bellefeuille, Gatineau 2025-10-17 · 40 m · Vendu 441 000 $ (4 057 $/m²) 108,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie −1 014 $ · Ajust. âge −4 410 $ | 476 440 $ Poids 83 % |
| 4 | 8, rue de Galifet, Gatineau 2026-06-26 · 579 m · Vendu 659 000 $ (5 796 $/m²) 113,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −15 939 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 585 471 $ Poids 82 % |
| 5 | 149, Rue de Châteaufort, Gatineau 2026-07-24 · 273 m · Vendu 456 000 $ (3 800 $/m²) 120 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 420 $ · Ajust. âge −4 560 $ | 429 020 $ Poids 80 % |
| 6 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-12-10 · 475 m · Vendu 319 900 $ (3 112 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +8 402 $ · Ajust. âge −23 992 $ | 332 697 $ Poids 76 % |
| 7 | 17, rue Robert-Savoie, Gatineau 2026-06-30 · 771 m · Vendu 402 000 $ (3 658 $/m²) 109,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −3 109 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 444 160 $ Poids 76 % |
| 8 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-11-28 · 479 m · Vendu 350 900 $ (3 413 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 476 $ · Ajust. superficie +9 216 $ · Ajust. âge −26 317 $ | 366 275 $ Poids 75 % |
| 9 | 383, chemin de la Savane, Gatineau 2025-11-17 · 568 m · Vendu 535 000 $ (4 913 $/m²) 108,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −1 719 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 537 321 $ Poids 74 % |
| 10 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-11-07 · 459 m · Vendu 365 000 $ (3 551 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +9 587 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 380 993 $ Poids 74 % |
| 11 | 50, rue Privée de Soulanges, Gatineau 2025-10-10 · 462 m · Vendu 380 000 $ (3 696 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +9 981 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 396 692 $ Poids 72 % |
| 12 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-10-01 · 456 m · Vendu 390 000 $ (3 794 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +10 243 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 407 132 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.