47 Rue BELLEFEUILLE · Gatineau
Valeur estimée
591 800 $
Unifamiliale · 3 816 $/m² · 155,1 m² · constr. 1989 · terrain 503,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 000 $
Rôle antérieur 296 700 $ +70.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683870602900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85027
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 600 $
Valeur bâtiment
291 400 $
Rôle antérieur
296 700 $
ID provincial
81017683870602900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue d'Albanel, Gatineau 2026-07-30 · 242 m · Vendu 402 000 $ (2 700 $/m²) 148,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 369 $ Poids 95 % |
| 2 | 163, rue de Châteaufort, Gatineau 2026-04-09 · 293 m · Vendu 486 800 $ (3 353 $/m²) 145,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 763 $ · Ajust. superficie +16 595 $ · Ajust. âge −2 434 $ | 520 725 $ Poids 87 % |
| 3 | 332, chemin de la Savane, Gatineau 2026-02-20 · 508 m · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +16 806 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 621 954 $ Poids 80 % |
| 4 | 400, chemin de la Savane, Gatineau 2026-06-01 · 620 m · Vendu 653 000 $ (4 442 $/m²) 147 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +17 991 $ · Ajust. âge −62 035 $ | 617 190 $ Poids 79 % |
| 5 | 191, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-10-10 · 673 m · Vendu 624 000 $ (3 969 $/m²) 157,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 821 $ · Ajust. superficie −4 168 $ · Ajust. âge −56 160 $ | 621 493 $ Poids 67 % |
| 6 | 312, rue de Melbourne, Gatineau 2025-06-18 · 488 m · Vendu 643 000 $ (4 383 $/m²) 146,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 096 $ · Ajust. superficie +18 409 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 650 205 $ Poids 60 % |
| 7 | 51, rue de Bellefeuille, Gatineau 2025-08-15 · 17 m · Vendu 645 000 $ (4 757 $/m²) 135,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +46 377 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 734 964 $ Poids 59 % |
| 8 | 50, avenue de la Drave, Gatineau 2025-12-01 · 952 m · Vendu 574 500 $ (3 699 $/m²) 155,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 981 $ · Ajust. superficie −370 $ · Ajust. âge +14 363 $ | 639 474 $ Poids 58 % |
| 9 | 318, rue de Fontenelle, Gatineau 2026-07-02 · 642 m · Vendu 535 000 $ (4 093 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 939 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 531 439 $ Poids 56 % |
| 10 | 302, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-10-03 · 616 m · Vendu 565 000 $ (4 115 $/m²) 137,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +36 624 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 597 478 $ Poids 56 % |
| 11 | 300, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-05-29 · 328 m · Vendu 390 000 $ (3 073 $/m²) 126,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +43 333 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 399 251 $ Poids 55 % |
| 12 | 89, boulevard de la Cité, Gatineau 2025-09-16 · 755 m · Vendu 545 000 $ (3 215 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −23 150 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 517 851 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.