43 Rue BELLEFEUILLE · Gatineau
Valeur estimée
655 600 $
Unifamiliale · 4 116 $/m² · 159,3 m² · constr. 1988 · terrain 533,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,8 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 300 $
Rôle antérieur 353 000 $ +70.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683870621200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 800 $
Valeur bâtiment
376 500 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
81017683870621200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
4 293
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue d'Albanel, Gatineau 2026-07-30 · 238 m · Vendu 402 000 $ (2 700 $/m²) 148,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 039 $ · Ajust. âge −2 010 $ | 414 029 $ Poids 91 % |
| 2 | 163, rue de Châteaufort, Gatineau 2026-04-09 · 277 m · Vendu 486 800 $ (3 353 $/m²) 145,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 763 $ · Ajust. superficie +23 636 $ · Ajust. âge −4 868 $ | 525 331 $ Poids 82 % |
| 3 | 332, chemin de la Savane, Gatineau 2026-02-20 · 497 m · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +25 520 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 627 618 $ Poids 76 % |
| 4 | 400, chemin de la Savane, Gatineau 2026-06-01 · 614 m · Vendu 653 000 $ (4 442 $/m²) 147 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +27 319 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 623 254 $ Poids 76 % |
| 5 | 191, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-10-10 · 666 m · Vendu 624 000 $ (3 969 $/m²) 157,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 821 $ · Ajust. superficie +4 168 $ · Ajust. âge −59 280 $ | 626 709 $ Poids 67 % |
| 6 | 89, boulevard de la Cité, Gatineau 2025-09-16 · 739 m · Vendu 545 000 $ (3 215 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −16 398 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 524 603 $ Poids 58 % |
| 7 | 50, avenue de la Drave, Gatineau 2025-12-01 · 964 m · Vendu 574 500 $ (3 699 $/m²) 155,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 981 $ · Ajust. superficie +7 399 $ · Ajust. âge +11 490 $ | 644 370 $ Poids 57 % |
| 8 | 312, rue de Melbourne, Gatineau 2025-06-18 · 481 m · Vendu 643 000 $ (4 383 $/m²) 146,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 096 $ · Ajust. superficie +27 613 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 659 410 $ Poids 57 % |
| 9 | 51, rue de Bellefeuille, Gatineau 2025-08-15 · 34 m · Vendu 645 000 $ (4 757 $/m²) 135,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +56 366 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 741 728 $ Poids 53 % |
| 10 | 302, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-10-03 · 603 m · Vendu 565 000 $ (4 115 $/m²) 137,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +45 266 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 606 120 $ Poids 51 % |
| 11 | 318, rue de Fontenelle, Gatineau 2026-07-02 · 628 m · Vendu 535 000 $ (4 093 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 535 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 540 035 $ Poids 50 % |
| 12 | 22, rue de Soulanges, Gatineau 2026-04-01 · 544 m · Vendu 359 900 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie +44 705 $ · Ajust. âge +5 399 $ | 424 615 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.