52 Rue BELLEFEUILLE · Gatineau
Valeur estimée
728 300 $
Unifamiliale · 3 443 $/m² · 211,5 m² · constr. 1993 · terrain 621,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,1 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 000 $
Rôle antérieur 362 800 $ +87.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683880035700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 700 $
Valeur bâtiment
442 300 $
Rôle antérieur
362 800 $
ID provincial
81017683880035700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue de Bellefeuille, Gatineau 2025-07-30 · 2 m · Vendu 710 000 $ (3 357 $/m²) 211,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 459 $ Poids 74 % |
| 2 | 569, rue Asselin, Gatineau 2025-12-16 · 927 m · Vendu 430 000 $ (2 262 $/m²) 190,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +24 203 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 535 361 $ Poids 51 % |
| 3 | 239, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-02-06 · 652 m · Vendu 942 000 $ (4 722 $/m²) 199,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +176 173 $ · Ajust. superficie +28 331 $ · Ajust. âge −94 200 $ | 1 052 304 $ Poids 43 % |
| 4 | 794, rue de la Littérature, Gatineau 2026-06-15 · 962 m · Vendu 605 000 $ (3 503 $/m²) 172,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +67 962 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 620 091 $ Poids 38 % |
| 5 | 133, Avenue de la Drave, Gatineau 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (2 720 $/m²) 239 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −37 395 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 678 934 $ Poids 37 % |
| 6 | 796, rue de la Littérature, Gatineau 2025-11-27 · 964 m · Vendu 628 000 $ (3 636 $/m²) 172,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 122 $ · Ajust. superficie +70 545 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 693 868 $ Poids 33 % |
| 7 | 240, rue De Melbourne, Gatineau 2024-08-13 · 306 m · Vendu 726 000 $ (3 364 $/m²) 215,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +144 323 $ · Ajust. superficie −7 233 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 808 640 $ Poids 33 % |
| 8 | 89, boulevard de la Cité, Gatineau 2025-09-16 · 761 m · Vendu 545 000 $ (3 215 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +67 522 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 608 523 $ Poids 33 % |
| 9 | 244, rue de Lausanne, Gatineau 2024-07-30 · 151 m · Vendu 600 000 $ (2 934 $/m²) 204,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +10 269 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 718 017 $ Poids 33 % |
| 10 | 124, rue de Bromont, Gatineau 2024-10-04 · 755 m · Vendu 567 900 $ (2 871 $/m²) 197,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 572 $ · Ajust. superficie +19 667 $ · Ajust. âge +11 358 $ | 713 497 $ Poids 29 % |
| 11 | 75, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2025-03-21 · 935 m · Vendu 500 000 $ (2 772 $/m²) 180,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +43 099 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 660 071 $ Poids 28 % |
| 12 | 806, rue de la Littérature, Gatineau 2025-06-27 · 971 m · Vendu 580 000 $ (3 358 $/m²) 172,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +65 153 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 635 047 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.