48 Rue BELLEFEUILLE · Gatineau
Valeur estimée
591 300 $
Unifamiliale · 3 900 $/m² · 151,6 m² · constr. 1990 · terrain 463,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 000 $
Rôle antérieur 320 500 $ +58.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683880053800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
308 000 $
Rôle antérieur
320 500 $
ID provincial
81017683880053800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue d'Albanel, Gatineau 2026-07-30 · 287 m · Vendu 402 000 $ (2 700 $/m²) 148,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 645 $ · Ajust. âge +2 010 $ | 407 655 $ Poids 96 % |
| 2 | 163, rue de Châteaufort, Gatineau 2026-04-09 · 295 m · Vendu 486 800 $ (3 353 $/m²) 145,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 763 $ · Ajust. superficie +10 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 292 $ Poids 90 % |
| 3 | 400, chemin de la Savane, Gatineau 2026-06-01 · 581 m · Vendu 653 000 $ (4 442 $/m²) 147 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +10 217 $ · Ajust. âge −58 770 $ | 612 681 $ Poids 83 % |
| 4 | 332, chemin de la Savane, Gatineau 2026-02-20 · 480 m · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +9 544 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 617 742 $ Poids 83 % |
| 5 | 191, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-10-10 · 635 m · Vendu 624 000 $ (3 969 $/m²) 157,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 821 $ · Ajust. superficie −11 115 $ · Ajust. âge −53 040 $ | 617 667 $ Poids 67 % |
| 6 | 51, rue de Bellefeuille, Gatineau 2025-08-15 · 47 m · Vendu 645 000 $ (4 757 $/m²) 135,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +38 053 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 729 865 $ Poids 64 % |
| 7 | 312, rue de Melbourne, Gatineau 2025-06-18 · 449 m · Vendu 643 000 $ (4 383 $/m²) 146,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 096 $ · Ajust. superficie +10 739 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 642 535 $ Poids 63 % |
| 8 | 300, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-05-29 · 299 m · Vendu 390 000 $ (3 073 $/m²) 126,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +37 955 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 393 873 $ Poids 62 % |
| 9 | 318, rue de Fontenelle, Gatineau 2026-07-02 · 621 m · Vendu 535 000 $ (4 093 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 775 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 524 275 $ Poids 62 % |
| 10 | 302, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-10-03 · 595 m · Vendu 565 000 $ (4 115 $/m²) 137,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +29 423 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 590 277 $ Poids 60 % |
| 11 | 249, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-06-01 · 405 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +45 254 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 471 943 $ Poids 60 % |
| 12 | 50, avenue de la Drave, Gatineau 2025-12-01 · 980 m · Vendu 574 500 $ (3 699 $/m²) 155,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 981 $ · Ajust. superficie −6 844 $ · Ajust. âge +17 235 $ | 635 872 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.