44 Rue BELLEFEUILLE · Gatineau
Valeur estimée
607 100 $
Unifamiliale · 3 785 $/m² · 160,4 m² · constr. 1994 · terrain 463,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 100 $
Rôle antérieur 329 800 $ +58.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683880062300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85029
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
323 100 $
Rôle antérieur
329 800 $
ID provincial
81017683880062300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue d'Albanel, Gatineau 2026-07-30 · 283 m · Vendu 402 000 $ (2 700 $/m²) 148,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 524 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 427 574 $ Poids 89 % |
| 2 | 163, rue de Châteaufort, Gatineau 2026-04-09 · 279 m · Vendu 486 800 $ (3 353 $/m²) 145,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 763 $ · Ajust. superficie +25 480 $ · Ajust. âge +9 736 $ | 541 779 $ Poids 80 % |
| 3 | 400, chemin de la Savane, Gatineau 2026-06-01 · 574 m · Vendu 653 000 $ (4 442 $/m²) 147 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +29 763 $ · Ajust. âge −45 710 $ | 645 287 $ Poids 76 % |
| 4 | 332, chemin de la Savane, Gatineau 2026-02-20 · 469 m · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +27 803 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 648 200 $ Poids 76 % |
| 5 | 191, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-10-10 · 628 m · Vendu 624 000 $ (3 969 $/m²) 157,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 821 $ · Ajust. superficie +6 351 $ · Ajust. âge −40 560 $ | 647 612 $ Poids 68 % |
| 6 | 89, boulevard de la Cité, Gatineau 2025-09-16 · 729 m · Vendu 545 000 $ (3 215 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −14 630 $ · Ajust. âge −51 775 $ | 529 096 $ Poids 60 % |
| 7 | 794, rue de la Littérature, Gatineau 2026-06-15 · 995 m · Vendu 605 000 $ (3 503 $/m²) 172,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −21 545 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 530 584 $ Poids 58 % |
| 8 | 312, rue de Melbourne, Gatineau 2025-06-18 · 442 m · Vendu 643 000 $ (4 383 $/m²) 146,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 096 $ · Ajust. superficie +30 024 $ · Ajust. âge −51 440 $ | 674 680 $ Poids 57 % |
| 9 | 50, avenue de la Drave, Gatineau 2025-12-01 · 991 m · Vendu 574 500 $ (3 699 $/m²) 155,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 981 $ · Ajust. superficie +9 433 $ · Ajust. âge +28 725 $ | 663 639 $ Poids 55 % |
| 10 | 51, rue de Bellefeuille, Gatineau 2025-08-15 · 53 m · Vendu 645 000 $ (4 757 $/m²) 135,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +58 982 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 763 694 $ Poids 52 % |
| 11 | 796, rue de la Littérature, Gatineau 2025-11-27 · 996 m · Vendu 628 000 $ (3 636 $/m²) 172,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 122 $ · Ajust. superficie −22 364 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 600 959 $ Poids 51 % |
| 12 | 302, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-10-03 · 582 m · Vendu 565 000 $ (4 115 $/m²) 137,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +47 529 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 608 383 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.