40 Rue BELLEFEUILLE · Gatineau
Valeur estimée
515 800 $
Unifamiliale · 6 083 $/m² · 84,8 m² · constr. 1992 · terrain 463,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 700 $
Rôle antérieur 264 700 $ +72.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683880080800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
256 700 $
Rôle antérieur
264 700 $
ID provincial
81017683880080800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Florian-Thibault, Gatineau 2026-06-18 · 682 m · Vendu 450 000 $ (5 495 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 967 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 508 641 $ Poids 79 % |
| 2 | 324, rue de Lausanne, Gatineau 2025-12-12 · 262 m · Vendu 520 000 $ (5 683 $/m²) 91,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −19 038 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 526 306 $ Poids 77 % |
| 3 | 40, rue Michaud, Gatineau 2026-01-20 · 590 m · Vendu 425 000 $ (4 665 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −14 695 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 479 389 $ Poids 71 % |
| 4 | 30, rue Jean-Talon, Gatineau 2026-07-10 · 864 m · Vendu 442 000 $ (5 430 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 231 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 495 431 $ Poids 70 % |
| 5 | 19, rue Smith, Gatineau 2026-06-05 · 988 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 918 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 491 756 $ Poids 62 % |
| 6 | 719, rue Saint-Louis, Gatineau 2025-10-23 · 847 m · Vendu 500 000 $ (5 862 $/m²) 85,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −1 465 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 594 866 $ Poids 60 % |
| 7 | 30, rue Renaud, Gatineau 2026-04-02 · 968 m · Vendu 397 000 $ (4 396 $/m²) 90,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie −12 090 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 440 727 $ Poids 59 % |
| 8 | 13, rue Joly, Gatineau 2025-07-31 · 716 m · Vendu 425 000 $ (4 852 $/m²) 87,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −6 792 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 483 130 $ Poids 58 % |
| 9 | 5, rue Aline, Gatineau 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (5 318 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +7 977 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 504 137 $ Poids 57 % |
| 10 | 29, rue Smith, Gatineau 2025-10-06 · 907 m · Vendu 515 000 $ (5 995 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −3 297 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 610 924 $ Poids 56 % |
| 11 | 544, rue Carle, Gatineau 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (5 098 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +8 667 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 470 400 $ Poids 55 % |
| 12 | 63, rue Leblanc, Gatineau 2025-07-25 · 630 m · Vendu 435 000 $ (4 713 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −17 673 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 481 602 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.